違約金及擔(dān)保責(zé)任

湖南省張家界市永定區(qū)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2020）湘0802民初178號(hào)

原告：彭博，男，1982年8月11月出生，漢族，居民，住長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)。

委托訴訟代理人：歐震，湖南大好律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：劉奎，湖南大好律師事務(wù)所律師。

被告：湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91430802687412019E，住所地湖南省張家界市永定區(qū)大庸西路。

法定代表人：毛致平，董事長(zhǎng)。

被告：張家界山水天下置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91430800732877414P，住所地湖南省張家界市南莊坪大成山水國(guó)際酒店四樓。

法定代表人：王和平，經(jīng)理。

原告彭博與被告湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱張家界大成公司）、張家界山水天下置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱張家界山水公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年3月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告彭博的委托訴訟代理人歐震、劉奎到庭參加訴訟，被告張家界大成公司、張家界山水公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告彭博向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司支付下欠原告2016年7月15日至2019年9月30日的租金227161元，逾期支付租金違約金10705.8元；2、請(qǐng)求判令被告張家界山水天下置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告張家界大成公司、張家界山水公司于2011年1月23日及2012年5月31日就張家界大成酒店15層1548、1548C房屋簽訂了兩份《房屋投資經(jīng)營(yíng)合同》。合同約定：原告將上述房屋租給張家界大成酒店，租期5年。投資收益為：1548號(hào):1744元/月；（2）1548C號(hào)31590元/年；張家界大成公司在每滿一周年當(dāng)月的最后一個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至原告指定的銀行賬戶。被告張家界山水公司以其不銷(xiāo)售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共約3000m的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為張家界大成公司向原告支付投資收益提供擔(dān)保。在租賃期內(nèi)，如逾期3個(gè)月被告張家界大成公司未向原告支付租賃收益的，被告應(yīng)按日向原告支付1548號(hào)房屋年度投資收益的0.3‰作為違約金。被告應(yīng)向原告支付1548C號(hào)房屋本年度投資收益的0.3%作為違約金。2015年5月31日，原告與被告達(dá)成《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議》：將1548C號(hào)房屋的回購(gòu)期限延長(zhǎng)至2017年1月23日，租金為45000元/年。2016年1月23日，原告與被告達(dá)成《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議》：將回購(gòu)期限延長(zhǎng)至2019年1月23日，租金為2580元/月。原告已按照合同支付了相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)并提供了出租房屋。被告湖南張家界大成公司僅支付部分租金。

被告張家界大成公司、張家界山水公司提交書(shū)面答辯狀共同辯稱：1、請(qǐng)求依法公正處理本案，降低違約金；2、駁回要求被告二承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)與理由：2015年5月31日至2019年9月30日，被告1已向原告支付67259元，在裝修合同到期后，原告要求被告繼續(xù)支付裝修折舊款沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；原告主張的分項(xiàng)違約金過(guò)高，請(qǐng)求人民法院統(tǒng)一違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照下欠租金的1%計(jì)算違約金；被告2簽訂的擔(dān)保條款沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)不成立；本案任何爭(zhēng)議合同均未約定擔(dān)保期限，擔(dān)保人已實(shí)際免除擔(dān)保責(zé)任，且租賃合同以及委托裝修折舊合同均已到期，合同到期之后擔(dān)保人沒(méi)有繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)。

查明的事實(shí)

根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張和舉證情況，本院可以確認(rèn)如下法律事實(shí)：

1、原告彭博與被告張家界大成公司、被告張家界山水公司于2011年1月23日、2012年5月31日就湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店15層1548號(hào)、1548C號(hào)房屋簽訂了兩份《房屋投資經(jīng)營(yíng)合同》。合同約定：原告將上述房屋租給張家界大成酒店，期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年。投資收益為：1548號(hào)1744元/月；（2）1584C號(hào)31590元/年；張家界大成公司在投資屆滿后第一個(gè)星期一次性劃撥入原告指定的銀行賬戶。被告張家界山水公司以張家界大成山水國(guó)際大酒店的資產(chǎn)和物業(yè)，為被告張家界大成公司支付租賃收益及后期回購(gòu)款項(xiàng)提供擔(dān)保。在投資期內(nèi)，如逾期3個(gè)月被告張家界大成公司未向原告支付租賃收益，被告張家界大成公司須向甲方支付該房屋約定價(jià)格的0.3%作為違約金。2015年5月31日，原告與被告達(dá)成《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議》：將1548C號(hào)房屋的回購(gòu)期限延長(zhǎng)至2017年1月23日，租金為45000元/年。2016年1月23日，原告與被告達(dá)成《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議》：將回購(gòu)期限延長(zhǎng)至2019年1月23日租金為2580元/月。原告已按照合同支付了相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)并提供了出租房屋。

2、通過(guò)原告提交的證據(jù)及被告提交的支付情況說(shuō)明，經(jīng)計(jì)算，至2019年9月30日止，被告張家界大成公司欠付原告彭博的租金共計(jì)226412元，應(yīng)付違約金為679元，共計(jì)227091元。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、有商品房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)湘（2019）張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)、投資經(jīng)營(yíng)合同、房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)、中信銀行業(yè)務(wù)憑證／客戶回單及賬戶交易明細(xì)（4頁(yè)）在卷予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

判決的理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋投資經(jīng)營(yíng)合同》、《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋銷(xiāo)售回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議》是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。

被告張家界大成公司未按合同約定向原告彭博支付投資收益構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)向原告彭博支付下欠的投資收益和承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故原告彭博要求被告張家界大成公司支付至2019年9月30日的投資收益227161元，對(duì)其合理部分，本院予以支持，即226412元；對(duì)于原告要求被告張家界大成公司支付違約金10705.8元，本院依法支持679元（226412元×0.3%）。對(duì)于被告辯稱違約金過(guò)高的辯稱理由，因沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。

對(duì)于原告訴請(qǐng)被告張家界山水公司承擔(dān)支付連帶清償責(zé)任的問(wèn)題。被告張家界山水公司在三方簽訂的《張家界大成山水國(guó)際大酒店房屋投資經(jīng)營(yíng)合同》中，被告張家界山水公司以張家界大成山水國(guó)際大酒店的資產(chǎn)和物業(yè)，為被告張家界大成公司支付租賃收益及后期回購(gòu)款項(xiàng)提供擔(dān)保。符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合法有效，故被告張家界山水公司應(yīng)在提供擔(dān)保物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告張家界大成公司、張家界山水公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院視其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不舉證、不質(zhì)證、不辯論的法律后果。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告彭博支付至2019年9月30日的投資收益226412元，及支付逾期租金違約金679元，共計(jì)227091元；

二、被告張家界山水天下置業(yè)有限公司以張家界大成山水國(guó)際大酒店的資產(chǎn)和物業(yè)對(duì)上述第一項(xiàng)確定的被告湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

三、駁回原告彭博的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2434元，減半收取計(jì)1217元，由被告湖南張家界大成山水國(guó)際大酒店有限公司、被告張家界山水天下置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省張家界市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　吳廷杰

二〇二〇年三月二十五日

代理書(shū)記員　　陳　斐