湖南省張家界市永定區(qū)人民法院 民 事 判 決 書

湖南省張家界市永定區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2020）湘0802民初179號

原告：譚曉鳳，女，1961年4月6日出生，漢族，居民，住湖南省攸縣。

原告：黃亮，女，1984年10月28日出生，漢族，居民，住湖北省潛江市。

兩原告共同委托訴訟代理人：歐震，湖南大好律師事務(wù)所律師。

兩原告共同委托訴訟代理人：劉奎，湖南大好律師事務(wù)所律師。

被告：湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91430802687412019E，住所地湖南省張家界市永定區(qū)大庸西路。

法定代表人：毛致平，董事長。

被告：張家界山水天下置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91430800732877414P，住所地湖南省張家界市南莊坪大成山水國際酒店四樓。

法定代表人：王和平，經(jīng)理。

原告譚曉鳳、黃亮與被告湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司（以下簡稱張家界大成公司）、張家界山水天下置業(yè)有限公司（以下簡稱張家界山水公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月10日立案后，依法適用簡易程序，于2020年3月19日公開開庭進(jìn)行審理。原告譚曉鳳、黃亮共同委托訴訟代理人歐震、劉奎到庭參加訴訟，被告張家界大成公司、張家界山水公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告譚曉鳳、黃亮向本院提出訴訟請求：1、請求判令湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司支付下欠原告2016年10月1日至2019年10月1日的租金及裝修改造折舊款130130元，以及租金違約金及裝修改造折舊款違約金3225.24元；2、請求判令被告張家界山水天下置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實與理由：原告與被告張家界大成公司、張家界山水公司于2013年7月28日就張家界大成酒店17層1702號房屋出租簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告將上述房屋租給張家界大成酒店，租期從原告付清全部房款之日起算，租期為10年，租金為每月1886元（二原告各一半），張家界大成公司在每月28號之前一次性支付至原告指定的銀行賬戶。被告張家界山水公司以其不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共約3300平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為張家界大成公司向原告支付租貨收益提供連帶擔(dān)保。在租賃期內(nèi)，如逾期3個月被告張家界大成公司未向原告支付租賃收益，被告須按照違約期內(nèi)應(yīng)支付租金的3%作為違約金。

原告與兩被告于2013年7月28日就湖南張家界大成山水國際大酒店第17層1702號房屋簽訂了《張家界大成山水國際大酒店房屋委托裝修合同》，合同中約定：原告委托被告一按照五星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修改造該房屋，房屋裝修款共計396130元，委托裝修改造期限最短時限為10年。被告1按照房屋裝修改造款總額的10%返還，為3301元/月，自本合同生效之日起每月28號之前一次性支付至原告指定的銀行賬戶；被告2以張家界山水天下置業(yè)有限公司以其不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共約33000平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為被告1向原告支付租賃收益提供擔(dān)保。本合同委托期限內(nèi)，如被告1逾期三個月未返還委托裝修改造折舊款，被告應(yīng)向原告支付違約期內(nèi)應(yīng)支付委托裝修折舊款1%作為違約金。原告已按照合同支付了相應(yīng)的購房款項并提供了出租房屋。被告1依約支付了2016年10月以前的租金及房屋委托裝修改造折舊款后，就再未及時足額支付過租金及房屋委托裝修改造折舊款。

被告張家界大成公司、張家界山水公司提交書面答辯狀共同辯稱：1、請求依法公正處理本案，降低違約金；2、駁回要求被告2承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。事實與理由：2016年10月1日至2019年10月1日，被告1已向原告支付57639元，在裝修合同到期后，原告要求被告繼續(xù)支付裝修折舊款沒有事實和法律依據(jù)；原告主張的分項違約金過高，請求人民法院統(tǒng)一違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，按照下欠租金的1%計算違約金；被告2簽訂的擔(dān)保條款沒有辦理不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)不成立；本案任何爭議合同均未約定擔(dān)保期限，擔(dān)保人已實際免除擔(dān)保責(zé)任。且租賃合同以及委托裝修折舊合同均已到期，合同到期之后擔(dān)保人沒有繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)。

查明的事實

根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張和舉證情況，本院確認(rèn)如下法律事實：

原告譚曉鳳、黃亮與被告張家界大成公司、被告張家界山水公司于2013年7月28日就湖南張家界大成山水國際大酒店17層1702號房屋簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：原告將上述房屋租給張家界大成酒店，租期從付清全部房款之日起算，租期10年。租金為每月1886元（二原告各一半）；張家界大成公司在每月28號之前一次性劃撥入甲方指定的銀行賬戶。被告張家界山水公司以其不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共約33000平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為張家界大成公司向原告支付租貨收益提供連帶擔(dān)保。在租賃期內(nèi)，如逾期3個月被告張家界大成公司未向原告支付租賃收益的被告須按照違約期內(nèi)應(yīng)支付租金的3%作為違約金。原告與兩被告于2013年7月28日就湖南張家界大成山水國際大酒店第17層1702號房屋簽訂了《張家界大成山水國際大酒店房屋委托裝修合同》，合同中約定：原告委托被:1按照五星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修改造后統(tǒng)一管理經(jīng)營，房屋裝修款共計396130元；委托裝修改造期限為10年。被告1按照房屋裝修改造款總額的10%折舊比例返還，為3301元/月，自本合同生效之日起每月28號之前一次性劃撥入甲方指定的銀行賬戶；被告2以張家界山水天下置業(yè)有限公司不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共33000平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為被告1向原告返還委托裝修改造折舊款提供連帶擔(dān)保。本合同委托期限內(nèi)，如被告1逾期三個月未返還委托裝修改造折舊款，除應(yīng)付該折舊款外，被告1應(yīng)向原告支付違約期內(nèi)應(yīng)支付委托裝修改造折舊款1%作為違約金。原告已按照合同支付了相應(yīng)的購房款項并提供了出租房屋。被告1僅支付了2016年10月1日以前的租金及房屋委托裝修改造折舊款。根據(jù)原告提交的證據(jù)及被告提交的支付情況說明，經(jīng)計算，確認(rèn)至2019年10月1日止，被告張家界大成公司欠付原告譚曉鳳、黃亮的租金共計67896元，應(yīng)付租金違約金為2036.88元；欠付裝修折舊款61364元，應(yīng)付違約金613.64元。共計欠付129260元，欠付違約金2650.52元。

上述事實，有當(dāng)事人陳述，商品房買賣合同、房屋租賃合同、委托裝修合同各一份、收款收據(jù)二份、中信銀行業(yè)務(wù)憑證客戶回單一份（6頁）、情況說明在卷予以證實，足以認(rèn)定。

判決的理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，《張家界市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《張家界大成山水國際大酒店房屋租賃合同》、《張家界大成山水國際大酒店房屋委托裝修合同》是各方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。

被告張家界大成公司未按合同約定向原告譚曉鳳、黃亮支付租金、返還委托裝修折舊款構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)向原告譚曉鳳、黃亮支付下欠的租金、返還委托裝修折舊款和承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故兩原告要求被告張家界大成公司支付至2019年10月1日的租金及房屋委托裝修折舊款130130元，對其合理部分，本院予以支持，即129260元；關(guān)于原告要求被告張家界大成公司支付租金違約金及房屋委托裝修折舊款違約金共計3225.24元，本院支持2650.52元。對于被告提出違約金過高的辯稱理由，因沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予采納。

對于原告訴請被告張家界山水公司承擔(dān)支付連帶清償責(zé)任的問題。被告張家界山水公司在三方簽訂的《張家界大成山水國際大酒店房屋租賃合同》及《張家界大成山水國際大酒店房屋委托裝修合同》中，被告張家界山水公司以張家界山水天下置業(yè)有限公司不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共33000平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，為被告張家界大成公司提供連帶擔(dān)保，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，合法有效，故被告張家界山水公司應(yīng)在提供擔(dān)保物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

被告張家界大成公司、張家界山水公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院視其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不舉證、不質(zhì)證、不辯論的法律后果。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告譚曉鳳、黃亮支付至2019年10月1日的租金及裝修改造折舊款129260元，并支付逾期租金違約金及裝修改造折舊款違約金共計2650.52元；

二、被告張家界山水天下置業(yè)有限公司以張家界山水天下置業(yè)有限公司不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓、1樓、2樓共33000平方米的自有物業(yè)作為擔(dān)保物，對本判決第一項確定的被告湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

三、駁回原告譚曉鳳、黃亮的其他訴訟請求。

案件受理費1484元，減半收取計742元，由被告湖南張家界大成山水國際大酒店有限公司、被告張家界山水天下置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年。

如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省張家界市中級人民法院。

審　判　員　　吳廷杰

二〇二〇年三月二十五日

代理書記員　　陳　斐