承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同-----成都新開元城市建設(shè)投資有限公司與夏紹威房屋租賃合同糾紛

四川省成都市青白江區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2020）川0113民初295號(hào)

原告：成都新開元城市建設(shè)投資有限公司，住所地四川省成都市青白江區(qū)同濟(jì)大道80號(hào)3棟2層、3層。

法定代表人：周斌，董事長。

委托訴訟代理人：唐遠(yuǎn)雨，四川達(dá)和律師事務(wù)所律師。

被告：夏紹威，男，1974年10月19日出生，漢族，住四川省成都市青白江區(qū)。

原告成都新開元城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱新開元公司）與被告夏紹威房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年2月16日立案后，依法適用簡易程序于2020年3月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新開元公司的委托訴訟代理人唐遠(yuǎn)雨、被告夏紹威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

新開元公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．解除新開元公司與夏紹威簽訂的《房屋租賃合同》；2．夏紹威將承租的青白江區(qū)政府北路122、124、126、128號(hào)房屋騰退給新開元公司；3．本案訴訟費(fèi)用由夏紹威承擔(dān)。事實(shí)和理由：新開元公司與夏紹威簽訂《房屋租賃合同》，將青白江區(qū)政府北路122、124、126、128號(hào)房屋出租給夏紹威使用，租賃期限三年，從2017年9月1日起至2020年8月31日止。夏紹威使用涉案房屋至今，但未支付租金。新開元公司多次催告，夏紹威仍拒絕支付。新開元公司為維護(hù)自己合法權(quán)益，特起訴至法院。

夏紹威辯稱，確實(shí)承租了青白江區(qū)政府北路122、124、126、128號(hào)房屋，也確實(shí)欠付了租金。但現(xiàn)在生意不好做，又花了很多錢用于裝修，一家人都需要靠這個(gè)洗車場收入作為生活來源。而且不能支付租金的原因也在于新開元公司把賬戶凍結(jié)了，導(dǎo)致申請(qǐng)不到貸款，希望盡量不要解除合同。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了房屋租賃合同、（2017）川0113民初3012號(hào)民事調(diào)解書等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。經(jīng)審查，上述證據(jù)能夠反映案件真實(shí)情況、與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來源和形式符合法律規(guī)定，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的根據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

2017年11月24日，新開元公司向本院提起訴訟，請(qǐng)求解除與夏紹威之間的房屋租賃合同，并要求夏紹威將其承租的房屋騰退給新開元公司，支付自2016年5月1日至房屋騰退之日的租金及資金占用利息等。2017年12月20日，經(jīng)本院組織調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：1．夏紹威于調(diào)解協(xié)議生效之日起兩個(gè)月內(nèi)一次性支付新開元公司2016年5月1日至2017年8月31日的房屋租金共計(jì)103,545.43元；2．新開元公司同意按每平方米45元的價(jià)格將涉案房屋171.3平方米繼續(xù)出租給夏紹威，期限三年，自2017年9月1日至2020年8月31日止；夏紹威于協(xié)議生效之日起兩個(gè)月內(nèi)一次性支付保證金10,000元，并于2018年5月30日前一次性付清第一年房租共計(jì)92,502元，2018年9月1日以后的租金提前一月支付下一個(gè)半年的租金。本院于當(dāng)日制作（2017）川0113民初3012號(hào)民事調(diào)解書，對(duì)上述調(diào)解協(xié)議進(jìn)行了確認(rèn)。

2018年年初，新開元公司與夏紹威就上述調(diào)解協(xié)議達(dá)成的續(xù)租事宜補(bǔ)簽了《房屋租賃合同》，約定新開元公司將成都市青白江區(qū)政府北路122、124、126、128號(hào)房屋出租給夏紹威，房屋用途為洗車場；房屋租期為3年，從2017年9月1日起至2020年8月31日止；房屋月租金45元/平方米，夏紹威須在合同簽訂時(shí)交繳6個(gè)月的租金46,251元，每半年支付一次；夏紹威如果拖欠租金，逾期二個(gè)月，新開元公司有權(quán)解除合同，收回出租房屋，追究夏紹威的違約責(zé)任。

該合同補(bǔ)簽后，夏紹威向新開元公司支付了部分款項(xiàng)，用于支付上述調(diào)解協(xié)議載明的2016年5月1日至2017年8月31日期間的租金，但至今未支付2017年9月1日之后的租金。

本院認(rèn)為，新開元公司與夏紹威簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本案中，夏紹威無正當(dāng)理由未向新開元公司支付租金，且逾期已經(jīng)超過雙方約定的兩個(gè)月期限，現(xiàn)新開元公司主張解除《房屋租賃合同》并要求夏紹威騰退所承租的房屋，符合《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除成都新開元城市建設(shè)投資有限公司與夏紹威之間的《房屋租賃合同》；

二、夏紹威于本判決生效之日起三十日內(nèi)將承租的成都市青白江區(qū)政府北路122、124、126、128號(hào)房屋騰退給成都新開元城市建設(shè)投資有限公司。

案件受理費(fèi)50元，由夏紹威負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院。

審 判 員　　江　錚

二〇二〇年三月二十五日

法官助理　　李定峰

書 記 員　　鄭　勉