主張逾期騰退房屋使用費，該部分房屋占用費已經包括因違約方違約給守約方造成的損失，再主張逾期交納房租違約金和解除合同違約金屬于重復主張，根據公平原則，不予支持主張逾期騰退房屋使用費，該部分房屋占用費已經

主張逾期騰退房屋使用費，該部分房屋占用費已經包括因違約方違約給守約方造成的損失，再主張逾期交納房租違約金和解除合同違約金屬于重復主張，根據公平原則，不予支持-----大連西城置業有限公司與劉福春房屋租賃合同糾紛

大連市甘井子區人民法院

民 事 判 決 書

（2019）遼0211民初3702號

原告：大連西城置業有限公司，統一社會信用代碼912102005736096447D，住所地大連市甘井子區柳林園1號。

法定代表人：潘猛，系董事長。

委托訴訟代理人：劉嶺，系遼寧社和律師事務所律師。

委托訴訟代理人：張旭，系遼寧社和律師事務所律師。

被告：劉福春，男，漢族，住址大連市沙河口區。

委托訴訟代理人：李東雁，女，系劉福春妻子，住址同上。

原告大連西城置業有限公司與被告劉福春房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張旭，被告劉福春及其委托訴訟代理人李東雁到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告向本院提出訴訟請求：1、請求確認雙方簽訂的租賃合同于2018年12月6日解除；2、請求判令被告支付2018年6月20日至2018年12月6日期間的租金55,207.23元（326.67元/每天×169天）；3、請求判令被告支付2018年12月7日至2019年6月20日期間的房屋占用費127,401.30元（326.67元/每天×2倍×195天）；4、請求判令被告支付免租期內的租金119,234.55元；5、請求被告支付解除合同違約金19,873元（119,234.55元÷12×2）；6、請求判令被告支付逾期交納房租違約金至租金實際交付日止，其中59,617.28元自2018年5月20日計算至2018年11月20日為32,908.74元（59,617.28元×3‰×184天），119,234.55元自2018年11月20日暫計算至2019年1月20日為21,462.22元（119,234.55元×3‰×60天）；6、被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2017年6月，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定原告將位于大連市甘井子區房屋出租給被告做經營使用。租期自實際交付日至2020年6月19日，自交付日起算共計12個月為免租期，免租期后每年的租金依次為119,234.55元、158,979.4元，每半年交付一次。如被告原因造成合同提前解除，被告應按合同標準補交免租期內的租金，租期內物業管理費及公用事業費用均由被告承擔。合同簽訂后，2017年6月20日，原告將房屋交付于被告使用，2018年5月20日，被告無故拖欠2018年6月20日至2018年12月19日的租金，2018年11月15日原告向被告發出催繳租金通知函，但被告一直未能支付所欠租金。2018年12月6日，原告向被告發出解除合同通知書，通知其解除租賃合同，并按照合同約定要求被告承擔相應的違約責任，后被告一直占用案涉房屋至今。鑒于上述事實，原告起訴要求確認租賃合同解除，并請求被告按照約定承擔違約責任。

被告辯稱，我們不是無故拖欠租金，我們沒有收到催繳租金通知函和解除合同通知書，是因為要交房租的時候，就有銀帆建設和金鵬混凝土過來讓我們走，說房屋屬于他們，讓我們找萬科，我們找不到萬科，10月份通過各種渠道和萬科的工作人員王寶慶聯系上了，他告訴我們暫時不用交房租，等三方溝通好了以后再決定交給誰，然后我們就一直等通知，到2019年1月王寶慶給我們打電話，說在2019年1月在一個星期內搬走，就不要租金了，我們不能搬走，我們會盡快搬，實際也是2019年1月20日左右搬走的，但是有一些設施沒有拆除，等他們對接的時候來拆走，但是一直沒有等到通知，直到2019年6月設施拆除。不同意免租期內的租金和違約金，可以承擔2018年6月到2019年6月的租金。

經審理查明：1、2017年6月19日，原告（作為甲方）與被告（作為乙方）簽訂《租賃合同》，約定原告將位于大連市甘井子區房屋（建筑面積217.78平方米）出租給被告做辦公、汽車美容、超市經營使用。租期自實際交付日至2020年6月19日。免租期為自交付日起算共計12個月，上述期間免收租金，免租租期內物業管理費及公用事業費用均由乙方承擔，若因乙方違約導致合同提前解除，則免租期取消（若乙方享受免租期的，應按免租期后第一年月租金標準補繳免租期內的租金）。租金付款方式為第一年年付，第二、三年半年付，免租期后第二年、第三年年租金依次為119,234.55元、158,979.4元，第一期租金與保證金在交付房屋前支付，之后每期租金提前30日匯入甲方賬戶，其中2018年5月20日支付2018年6月20日至2018年12月19日租金59,617.28元，2018年11月20日支付2018年12月20日至2019年6月19日租金59,617.28元，第三年以此類推。乙方逾期繳納租金，每逾期一日，需按逾期未付款項的3‰支付違約金，本合同約定其他違約責任的，與本約定一并執行。乙方逾期不支付或不足額支付租金、保證金、公用事業費、設備設施使用費、各類違約金、損害賠償金等各項款項累計達到7天，或欠付款項累計達到5,000元的，雙方同意，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方應向另一方按免租期后的第一年月租金的2倍支付違約金。租賃期限屆滿或因本合同提前終止，乙方應在期限屆滿或提前終止之日返還該房屋，如乙方逾期歸還該房屋，則乙方須賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因遲延向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費等，此外，每逾期一天，乙方須向甲方支付相當于期限屆滿日或提前終止日日租金2倍的房屋使用費。被告同意一次性支付保證金20,000元。

2、合同簽訂后，2017年6月19日，原告將房屋交付于被告使用。2018年5月20日被告沒有支付免租期后第二年第一期租金59,617.28元。2018年11月15日，原告向被告發出催繳租金通知函，通知被告自通知送達之日起3日內繳清租金，并承擔逾期付款的違約金。被告在通知函上簽字：本人已確認簽收催繳租金通知函原件。2018年11月20日被告沒有交納免租期后第二年第二期租金59,617.28元。2018年12月6日，原告通過EMS向被告發出解除合同通知書，通知其解除租賃合同，限被告于2018年12月14日前交還租賃房屋，并按照合同約定承擔相應的違約責任。郵件封面上載明了郵寄材料為解除合同通知書。被告拒收了郵件。后被告一直占用案涉房屋。至2019年6月20日被告將房屋交還原告，并向原告出具了房屋交接單。現原告訴至法院，請求依法判決。

3、關于被告欠交租金的原因。被告現提供2019年1月8日、2018年10月12日兩份錄音，證明沒有人找他們交租金，他們也找不到原告。2018年10月份通過各種渠道和萬科的工作人員王寶慶聯系上了，他告訴他們暫時不用交房租，等三方溝通好了以后再決定交給誰，他們就一直等通知，到2019年1月王寶慶打電話，說在2019年1月在一個星期內搬走，就不要租金了。他們不能搬走，但會盡快搬，實際也是2019年1月20日左右搬走的，但是有一些設施沒有拆除，等他們對接的時候來拆走，但是一直沒有等到通知，直到2019年6月設施拆除。

原告提出2019年錄音只是顯示雙方在解除合同后協商騰退房屋問題，不涉及租金的交納；2018年錄音，涉及案外人，該第三方是金鵬混凝土還是銀帆建設無法確定，而且形成于2018年10月12日，根據合同約定被告需在2018年5月20日交納租金，也就是說該錄音形成時被告逾期交納租金的事實已經發生，已經構成違約。

本院確認的上述事實，有當事人的陳述、原告提供的租賃合同、催繳租金通知函、解除合同通知書、快遞回執、房屋交接單、被告提供的錄音以及庭審筆錄等在案為憑，這些證明材料經開庭質證和本院審查，可以采信。

本院認為，本案爭議焦點為：原告請求確認雙方簽訂的租賃合同已經解除以及要求被告給付租金、承擔違約責任應否支持。

本案原告與被告簽訂的租賃合同，系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效，雙方均應按合同約定履行自己的義務。

關于原告要求確認雙方簽訂的租賃合同已經解除。雙方簽訂的合同約定：乙方逾期不支付或不足額支付租金等各項款項累計達到7天，或欠付款項累計達到5,000元的，雙方同意，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方應向另一方按免租期后的第一年月租金的2倍支付違約金。本案被告于2018年5月20日沒有支付免租期后第二年第一期租金，2018年11月20日沒有支付免租期后第二年第二期租金，至2018年12月6日，累計拖欠租金已經超過7天，原告要求與被告解除合同，符合雙方約定。原告按照合同約定的被告的地址向被告郵寄送達解除合同通知書，郵件封面上載明郵寄內容為解除合同通知書，被告拒收該郵件，視為送達，該郵件到達被告時即2018年12月6日，雙方合同解除，本院對此予以確認。

關于原告要求被告給付2018年6月20日至2018年12月6日期間的租金55,207.23元（326.67元/每天×169天），原告請求合理，應予支持。

關于原告要求被告給付自2018年12月7日至2019年6月20日期間的房屋占用費127,401.30元（326.67元/每天×2倍×195天）。本院認為，被告逾期騰退房屋，應當支付原告房屋占用費，但關于增加一倍的房屋占用費，應為賠償損失性質，雖然雙方簽訂的合同對此進行了約定，但根據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條之規定,被告承擔的損害賠償責任應當相當于因違約給原告所造成的損失,現原告沒有提供證據證明其損失情況,而被告違約給原告造成的損失應當僅是原告在一定期限內無法將案涉房屋再次出租而導致的租金損失,本院認為這一期限以三個月為宜,故原告要求被告給付逾期騰退房屋的增加一倍的房屋占用費明顯過高,本院依據公平原則予以調整為按三個月的租金標準支付。雙方簽訂的合同于2018年12月6日解除，后被告逾期騰退房屋至2019年6月20日，被告應向原告支付自2018年12月7日至2019年6月20日期間的房屋占用費93,100.95元[（326.67元/每天×1倍×195天）+（326.67元/每天×3個月×30天）]。

關于原告主張免租期內的租金119,234.55元。本院認為，雙方簽訂的合同約定：若因乙方違約導致合同提前解除，則免租期取消（若乙方享受免租期的，應按免租期后第一年月租金標準補繳免租期內的租金）。因此原告請求被告給付免租期內的租金119,234.55元合理，應予支持。

關于原告主張支付逾期交納房租違約金和解除合同違約金。雖然雙方簽訂的合同進行了約定，但因原告已經主張逾期騰退房屋使用費，該部分房屋占用費已經包括因被告違約給原告造成的損失，原告再主張逾期交納房租違約金和解除合同違約金屬于重復主張，根據公平原則，本院對原告的該項訴訟請求不予支持。

對于被告提供的錄音，因不足以證明被告的主張，因此本院對于被告辯稱主張，不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條之規定，判決如下：

一、原告大連西城置業有限公司與被告劉福春簽訂的租賃合同于2018年12月6日解除；

二、被告劉福春自本判決發生法律效力之日起十日內給付原告大連西城置業有限公司2018年6月20日至2018年12月6日期間的租金55,207.23元（326.67元/每天×169天）；

三、被告劉福春自本判決發生法律效力之日起十日內給付原告大連西城置業有限公司2018年12月7日至2019年6月20日期間的房屋占用費93,100.95元；

四、被告劉福春自本判決發生法律效力之日起十日內給付原告大連西城置業有限公司免租期內的租金119,234.55元；

五、駁回原告大連西城置業有限公司其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5,462元（原告已預交），減半收取2,731元，由原告負擔97元，被告劉福春負擔2,634元。被告負擔部分，于本判決發生法律效力之日起十日內給付。剩余2,731元，退回原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。

申請執行期限為兩年。

審判員　司　萍

二〇二〇年三月二十六日

書記員　趙思洋