合同履行期滿后，原告不同意繼續出租涉案商鋪的情況下，被告康旺公司理應按約定將涉案商鋪恢復原狀及支付至交還商鋪給原告之日止的占用費

合同履行期滿后，原告不同意繼續出租涉案商鋪的情況下，被告康旺公司理應按約定將涉案商鋪恢復原狀及支付至交還商鋪給原告之日止的占用費-----蔡月華與廣州市志燊物業管理有限公司、廣州市康旺物業經營管理有限公司房屋租賃合同糾紛

廣州市荔灣區人民法院

民 事 判 決 書

（2019）粵0103民初7700號

原告：蔡月華，女，1960年12月15日出生，漢族，住址佛山市順德區。

被告：廣州市志燊物業管理有限公司，住所地廣州市荔灣區康王北路903號負一層。

法定代表人：張振夫，職務：總經理。

委托代理人：俞華，廣東正大聯合律師事務所律師。

被告：廣州市康旺物業經營管理有限公司，住所地廣州市荔灣區西華路418號二層200商鋪。

法定代表人：廉洪濤。

原告蔡月華訴被告廣州市志燊物業管理有限公司（以下簡稱：志燊物業公司）、廣州市康旺物業經營管理有限公司（以下簡稱：康旺公司）房屋租賃合同糾紛一案。本院立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭公開開庭審理。原告蔡月華、被告志燊物業公司的委托代理人俞華參加第一次開庭審理。被告康旺公司經本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，被告志燊物業公司沒有參加第二次開庭審理。本案現已審理終結。

原告蔡月華訴稱：原告于2019年7月2日收到被告志燊物業公司的收鋪通知，原告在2019年7月4日到現場收鋪時發現被告志燊物業公司已經將商鋪轉租給第三方。當日原告提出收回商鋪自用，但被告一直不予理會原告的合理要求。被告的行為已嚴重損害了原告的合法權益，請求判令：1、判令兩被告歸還商鋪（荔灣區康王北路903號××號鋪）；2、判令兩被告支付2019年7月至10月的費用差額4172元及2020年3月起至交還商鋪給原告之日止，占用商鋪的費用（費用標準每月1283元）。

被告志燊物業公司第一次開庭答辯稱：被告志燊物業公司是物業管理公司，并不是與原告簽訂租賃合同的主體。因此不負責承擔交還商鋪給原告的責任。涉案商鋪被告志燊物業公司并沒有轉租以及占有使用。涉案商鋪即使被占有使用也是被其他商鋪占有使用。

被告康旺公司沒有到庭答辯和舉證。

經審理查明：原告是廣州市荔灣區康王北路903號××號鋪的產權人。

2009年7月29日原告（甲方、出租方）與廣州市康旺投資咨詢有限公司（乙方、承租方）簽訂合同編號為07297105《百得購商業城商鋪租賃合同》，約定甲方同意將位于廣州市荔灣區康王北路903號百得購商業城負一層日本區XXXX號（建筑面積為15.96平方米，套內面積7.98平方米）由乙方獨立開發經營專業市場使用。租賃期限為十年（自2009年7月1日至2019年6月30日止）。其中：2018年7月1日至2019年6月30日，每月每平方米租金為105元，每月租金合計1675.80元。乙方經營的盈虧及其一切債權債務關系由乙方獨立承擔，與甲方無關。乙方按時繳付租金、綜合物業管理費、水電費等應交費用。合同到期，若乙方停止租賃，屬于乙方的可移動物品乙方自行處理，但裝修不得拆除，屬于甲方的一切設施乙方不得搬走。如乙方有改變租賃物業的間隔或設施則必須在租賃期滿由乙方負責復原。

同日，原告（甲方、業主）與廣州市康旺投資咨詢有限公司（乙方、經營方）、廣州市康王物業管理有限公司（丙方、管理方）簽訂《委托租賃經營管理合同的補充協議》，約定：甲方將廣州市康王北路903號康王商業城XXXX號商鋪全權委托給乙方代為出租、經營，給丙方管理的事宜。商鋪委托期限從2009年7月1日至2019年6月30日止，共十年。不再按租金收入的標準計提經營宣傳費用，不論租金收入多少，委托租賃期內一律只按13%提取經營宣傳費用（稅前）。甲方應收租金和乙方從租金中提取的經營宣傳費用的稅費各自負擔；乙方代甲方繳納應繳稅費后，所有稅務責任由乙方負責。如乙方根據經營需要拆并、改造甲方商鋪時，事先須知會甲方，并在拆改時做好原商鋪地面標記（于一個月內將書面標記送交甲方）。同時，乙方負責租賃期結束的商鋪復原工作及復原資金。乙方將甲方商鋪的玻璃門改裝成卷閘門，租賃期滿后，乙方將卷閘門留給甲方使用，經甲方書面同意，乙方可不承擔恢復玻璃門的責任。如甲方要求恢復商鋪玻璃門，乙方不得拒絕。若因使用不當造成甲方商鋪及設施損壞的，乙方應負責修復。

合同簽訂后，原告依約將商鋪交給廣州市康旺投資咨詢有限公司。

廣州市康旺投資咨詢有限公司后名稱變更為廣州市康旺物業經營管理有限公司（即被告康旺公司）。

廣州市康王物業管理有限公司后名稱變更為廣州市志燊物業管理有限公司（即被告志燊物業公司），登記的法定代表人均為張振夫。

2019年7月2日被告志燊物業公司向原告發出《通知》，內容為：根據貴我雙方于2009年7月29日簽訂的編號為07297105合同相關約定，貴我雙方的租賃合同將于2019年6月30日到期。鑒于雙方至今仍未達成新的續租意向，故我司通知你方收到通知后的10日內，前往我司辦理相關手續。如你方未按時辦理相關手續而導致你方相關損失的，我司不承擔任何責任，并視為你方同意按現狀接收商鋪。

因考慮系列案件的處理結果可能涉及到商鋪的經營者和使用人的利益。本院在2019年11月18日在荔灣區康王北路903號××號鋪張貼《通知》，通知該商鋪的經營者和實際使用人，在2019年11月22日前到本院辦理登記。逾期未登記的，視為放棄權利，本院將依法處理。登記日屆滿，涉案商鋪沒有經營者和實際使用人前來辦理登記。

在庭審中，原告還提供如下證據：1、2019年7月4日、2019年8月27日、2019年9月20日的現場照片，擬證明原告出租的商鋪現為兒童游樂園。2、2019年6月18日、9月18日被告志燊物業公司的法定代表人張振夫先后通過銀行帳戶向原告支付租金1282.99元、239.40元。原告確認被告志燊公司的法定代表人張振夫從2019年7月1日起至2019年10月止每月按239.4元支付費用給原告（沒有合同約定，還欠4172元）。被告志燊公司的法定代表人張振夫從2019年11月至2020年1月止，按照每月1283元向原告支付占用費，2020年2月至今就沒有繼續支付。原告還確認要求兩被告按照房產證的四至圖的面積用磚恢復間隔及扇灰，門用玻璃門。

本院認為：原告與被告康旺公司簽訂的合同編號為07297105《百得購商業城商鋪租賃合同》及原告與被告康旺公司、被告志燊物業公司簽訂的《委托租賃經營管理合同的補充協議》是各方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方當事人應依約履行。根據上述約定被告康旺公司在合同履行期滿后，原告不同意繼續出租涉案商鋪的情況下，被告康旺公司理應按約定將涉案商鋪恢復原狀及支付至交還商鋪給原告之日止的占用費。原告要求按照房產證的四至圖的面積用磚恢復間隔、扇灰、安裝玻璃門及要求被告康旺公司按每月1283元標準支付2019年7月至10月的占用費差額4172元、2020年3月起至交還商鋪之日止的占用費的訴訟請求。由于兩被告沒有到庭答辯和舉證，本院予以支持。

對于被告志燊物業公司在本案應否承責的問題。根據原告提供的2019年6月18日、9月18日被告志燊物業公司的法定代表人張振夫向原告支付占用費的證據及被告志燊物業公司向原告發出的收鋪《通知》以及結合現場情況。可以確認原告涉案商鋪目前被告志燊物業公司也有共同使用。故原告要求被告志燊物業公司共同承責的訴訟請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十八條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、每一百四十四條的規定，判決如下：

一、被告廣州市康旺物業經營管理有限公司與被告廣州市志燊物業管理有限公司自本判決發生法律效力之日起十五日內將廣州市荔灣區康王北路903號XXXX號鋪按《房地產權證》的四至圖的面積用磚恢復間隔、扇灰、安裝玻璃門后交還給原告蔡月華。

二、自本判決發生法律效力之日起十五日內，被告廣州市康旺物業經營管理有限公司與被告廣州市志燊物業管理有限公司一次性支付2019年7月至10月的占用費差額4172元給原告蔡月華。

三、自本判決發生法律效力之日起十五日內，被告廣州市康旺物業經營管理有限公司與被告廣州市志燊物業管理有限公司支付2020年2月起至履行本判決第一項義務之日止的占用費（占用費按每月1283元標準計算）給原告蔡月華。

被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費50元，由被告廣州市康旺物業經營管理有限公司與被告廣州市志燊物業管理有限公司共同承擔。

如不服本判決，當事人可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。

當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內按照不服一審判決部分的上述請求數額向廣州市中級人民法院預交上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　侯煒邦

人民陪審員　　李玉玲

人民陪審員　　林穗青

二〇二〇年三月二十七日

書　記　員　　謝綺雯