合同解除之后，承租人未及時(shí)騰房的要支付出租人房屋占用費(fèi)

合同解除之后，承租人未及時(shí)騰房的要支付出租人房屋占用費(fèi)--------李寬榮與汪進(jìn)軍房屋租賃合同糾紛

天津市西青區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2019）津0111民初11586號

原告：李寬榮，女，1956年5月13日出生，漢族，住天津市紅橋區(qū)。

委托訴訟代理人：王林青（系原告之夫），男，1957年7月27日出生，漢族，住天津市紅橋區(qū)。

被告：汪進(jìn)軍，男，1987年12月8日出生，漢族，住安徽省蕪湖市無為縣。

原告李寬榮與被告汪進(jìn)軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月22日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告李寬榮的委托訴訟代理人王林青到庭參加訴訟，被告汪進(jìn)軍經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

李寬榮向本院提出訴訟請求：1.判令依法、依合同解除原、被告所簽《房屋租賃合同》；2.判令被告立即償還所欠原告房租8400元;3.判令被告賠償原告換鎖費(fèi)用250元;4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告擁有坐落于天津市西青區(qū)住房，2018年12月6日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，由被告承租原告上述房屋，合同規(guī)定承租期一年（2018年12月7日-2019年12月6日）,月租金為1400元。交納房租日期規(guī)定為四次，即：第一次在訂立合同時(shí)交納3個(gè)月房租，第二次為2019年3月1日，第三次為2019年6月1日，第四次為2019年9月1日，每次均交納3個(gè)月租金。在該合同第五條“租賃條件”之第4條規(guī)定：“乙方（指被告）拖欠該房屋租金達(dá)十五日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方在三日內(nèi)退還該房屋，同時(shí)沒收保證金。”本合同簽訂后，原告將該房屋依約交給被告居住，但被告在2019年3月1日第二次交付房租后再也不露面，直到今天仍拖欠原告房租，原告想盡各種辦法與被告聯(lián)系并索要房租，但被告完全置之不理。故而成訴，望判如所請。

汪進(jìn)軍未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月6日，原告作為出租方、甲方，被告作為承租方、乙方，案外人天津星耀九洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為經(jīng)紀(jì)方、丙方簽訂合同編號為：8020599的《房屋租賃合同》，約定原告將其擁有的天津市西青區(qū)房屋租給被告使用，租賃期限12個(gè)月，自2018年12月7日至2019年12月6日止；租金每月1400元，按季度結(jié)算，首次支付時(shí)間為2018年12月6日，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)，以后各期交付時(shí)間為：2019年3月1日、2019年6月1日、2019年9月1日；乙方拖欠該房屋租金達(dá)十五日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方在三日內(nèi)退還該房屋，同時(shí)沒收保證金……

協(xié)議簽訂后，原告向被告交付了涉訴出租房屋。原告自認(rèn)被告已按合同約定分別于2018年12月6日、2019年3月1日交納了各三個(gè)月，共計(jì)六個(gè)月的房屋租金。此后的租金，經(jīng)催要被告并未交納，且已聯(lián)系不上被告。

在原告提交的原告代理人王林青與被告的微信聊天記錄截圖中（截圖中體現(xiàn)出的微信名為“汪軍”，原告方稱該人即為被告汪進(jìn)軍）顯示王林青于7月至9月間曾多次聯(lián)系“汪軍”，“汪軍”曾于7月15日表示“大哥，我最近手里錢有點(diǎn)緊張，房租我月底回去給您行嗎？”、于9月5日表示“十五號之前肯定能回去”。王林青于9月27日表示“小汪，房子你不租了，欠的房租你不給了，門鑰匙你也不退了。打電話你也不接。你嚴(yán)重違約，按房屋合同規(guī)定，房屋收回。一切后果由你來負(fù)”、于9月28日表示“小汪鎖已經(jīng)換了，你趕緊過來找我拿鑰匙把你東西清走！10月2號之前你不過來清走，我給你扔了概不負(fù)責(zé)”。

原告表示涉訴出租房屋的門鎖其已于2019年9月28日進(jìn)行更換，但被告并未按原告要求取走其物品，原告亦未清走被告物品，現(xiàn)尚有被告的個(gè)人生活用品存放于涉訴出租房屋內(nèi)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同，是原、被告的真實(shí)意思表示且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。原告向被告交付了涉訴房屋，被告亦已實(shí)際占有、使用涉訴房屋，被告應(yīng)當(dāng)交納租金。按照合同約定，被告拖欠房屋租金達(dá)十五日，原告有權(quán)單方解除合同，原告自認(rèn)被告交納了6個(gè)月的租金，即2018年12月7日至2019年6月6日租金，被告應(yīng)于2019年6月1日再次交納租金，但并未交納，被告欠繳租金的時(shí)長已超十五日，原告有權(quán)解除合同，故對原告要求解除《房屋租賃合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)原告提交的證據(jù)，原告因被告欠繳房租，構(gòu)成違約，于2019年9月27日通過微信向被告發(fā)送信息要求收回房屋，并于9月28日更換了門鎖，且要求被告于10月2日之前清走其物品，否則由原告處理。原告解除合同并要求被告騰房的意思表示具體明確，對原告庭審中所述以上并非其提出解除合同，只是以此方式催繳房租的解釋，本院不予采納。本院確認(rèn)合同解除的時(shí)間為2019年9月27日，并于10月2日前騰房，故被告應(yīng)依法依約支付欠付原告自2019年6月7日至9月27日的租金及9月28日至10月2日的房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，被告應(yīng)共計(jì)支付5416元，對原告訴請超出此金額的部分，本院不予支持。關(guān)于要求支付換鎖費(fèi)用的訴請，并無充足有效證據(jù)證實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄了舉證、質(zhì)證、答辯的權(quán)利，責(zé)任自負(fù)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第二百二十六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李寬榮與被告汪進(jìn)軍簽訂的編號為8020599的《房屋租賃合同》于2019年9月27日解除；

二、被告汪進(jìn)軍應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告李寬榮2019年6月7日至9月27日的租金及9月28日至10月2日的房屋占有使用費(fèi)，共計(jì)5416元；

三、駁回原告李寬榮的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元、公告費(fèi)560元，共計(jì)610元，全部由被告汪進(jìn)軍負(fù)擔(dān)（此款被告應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)交付本院）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

審　判　長　　朱曉寧

人民陪審員　　孫友龍

人民陪審員　　孫秀萍

二〇二〇年三月三十日

書　記　員　　王　媛