典型案例：周慧與滁州市恒通置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛案

安徽省滁州市南譙區(qū)人民法院
民事判決書

(2019)皖1103民初5373號(hào)

　　原告：周慧。
　　委托訴訟代理人：倪紹虎，江蘇斐多律師事務(wù)所律師。
　　被告：滁州市恒通置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91341103MA2MWPX465。
　　法定代表人：錢永華，該公司董事長。
　　委托訴訟代理人：高甜，該公司員工。
　　原告周慧與被告滁州市恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱滁州恒通公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院立案受理后依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周慧的委托訴訟代理人倪紹虎，被告滁州恒通公司的委托訴訟代理人高甜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周慧向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還購房定金10000元，返還原告支付的購房預(yù)付款112391元。庭審中原告增加訴訟請求：要求解除雙方簽訂的《滁州恒大江北帝景商品房認(rèn)購書》。事實(shí)與理由：2018年4月6日，原被告簽訂一份《滁州恒大江北帝景商品房認(rèn)購書》，約定原告認(rèn)購滁州恒大江北帝景樓盤17幢604室，建筑面積為130.78平方米，房屋總價(jià)為815936元，原告同意在簽訂認(rèn)購書時(shí)，支付10000元作為定金，原告須于2018年4月8日前分別支付首期房款30797元，并簽訂《商品房買賣合同》。2018年4月6日前，原告依約支付定金及首付款共計(jì)30797元，但被告遲遲未按認(rèn)購書的約定與原告簽訂《商品房買賣合同》。由于雙方未簽訂《商品房買賣合同》，所以該認(rèn)購書對原告無任何約束力，被告理應(yīng)返還定金和預(yù)付款。現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)特起訴望判如所請。
　　被告滁州恒通公司辯稱：1、在認(rèn)購書履行過程中，原告存在違約行為，原告要求解除認(rèn)購書沒有法定或約定理由。根據(jù)認(rèn)購書約定，支付首期款及簽署合同是原告的義務(wù)，但原告在支付首期款后，未按照認(rèn)購書的約定與被告簽訂合同。雖經(jīng)被告多次電話催促，但原告拒絕簽訂。被告于2019年3月15日向其發(fā)函，要求其限期簽約。否則，被告有權(quán)按照認(rèn)購書的約定：視為原告放棄購買房屋，所付款項(xiàng)不予退還，另行銷售房屋。但原告收到函件后，仍未與被告簽約。現(xiàn)認(rèn)購書約定的原告應(yīng)支付的第三期款項(xiàng)原告已逾期支付，且原告不想繼續(xù)購買案涉房屋，故以此為由要求解除認(rèn)購書。原告的解除理由不成立，雙方簽訂的認(rèn)購書應(yīng)繼續(xù)履行。2、即使解除認(rèn)購書，原告無權(quán)要求返還購房款。如上所述，原告要求解除認(rèn)購書沒有事實(shí)和法律依據(jù)。在認(rèn)購書的履行過程中，被告一直為原告保留案涉房屋的房號(hào)，不存在違約行為。若解除認(rèn)購書，根據(jù)認(rèn)購書約定，原告所付款項(xiàng)不予退還。綜上，原告的訴訟請求沒有依據(jù)，請求貴院依法駁回原告的全部訴請。
　　經(jīng)審理查明：2018年4月6日，原告作為買受人（乙方）與作為出賣人（甲方）的被告簽訂1份編號(hào)為xxx的《滁州恒大江北帝景商品房認(rèn)購書》，該認(rèn)購書載明：一、乙方向甲方認(rèn)購滁州恒大江北帝景17幢604單元，建筑面積：130.78平方米，單價(jià)6239元/平方米，總價(jià)￥815936元。二、乙方同意簽署本認(rèn)購書時(shí)，支付10000元作為定金（定金在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為房款），須于2018年4月8日前支付首期房款30797元（不含定金），并簽署《商品房買賣合同》；于2018年10月5日前付清81594元；于2019年4月5日前付清122390元；于2019年10月5日前付清244781元；于2020年3月30日前付清326374元。如乙方未能按約定日期支付相應(yīng)房款，則每天按未交房款的萬分之一向甲方支付違約金。三、乙方需在簽署《商品房買賣合同》之前繳納專項(xiàng)維修資金，并將已繳款憑證在簽署《商品房買賣合同》時(shí)交予甲方。四、乙方須在約定的付款方式和期限內(nèi)到滁州恒大江北帝景銷售中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無須通知乙方，可另行銷售該房屋。……。乙方已閱讀并理解、同意甲方在銷售中心公示的各項(xiàng)文件、證書、重要提示、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《商品房買賣合同》《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及各附件樣板條款，并同意完全按該樣板知款簽署上述各合同，不再變更、增加或減少任何條款。2018年4月6日、2018年10月14日，原告通過POS機(jī)支付40797元、81594元，被告開具了兩張收據(jù)載明周慧17-604定金及樓款。此后原告未再支付房款，2019年3月15日，被告向原告郵寄一份《通知函》，函載：……。雖經(jīng)我司多次催促，閣下至今未與我司簽署商品房買賣合同。現(xiàn)通知閣下：請閣下于收到本函之日起3日內(nèi)到滁州恒大江北帝景銷售中心簽署《商品房買賣合同》。否則我司有權(quán)按照認(rèn)購書的約定，另行銷售該房屋且閣下所付款項(xiàng)不予退還。
　　另查明：被告于2018年3月30日取得了案涉房屋的預(yù)售許可證。
　　本院認(rèn)為：原被告簽訂的《滁州恒大江北帝景商品房認(rèn)購書》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，原被告應(yīng)按約誠實(shí)履行各自的義務(wù)，雖然原告按約支付了首期房款，但雙方至今未簽訂《商品房買賣合同》，原告訴稱因被告的拒絕，雙方才未簽《商品房買賣合同》，但原告無確鑿充分的證據(jù)證明雙方未簽訂《商品房買賣合同》系被告原因造成，因此原告要求解除案涉的《滁州恒大江北帝景商品房認(rèn)購書》及要求被告退還定金及首期購房款，證據(jù)不足，本院不支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告周慧的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)4822元，由原告周慧負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省滁州市中級人民法院。

審　判　長　龍?jiān)坪?/span>
人民陪審員　王友仁
人民陪審員　陳明智
二〇一九年十二月三十日
書　記　員　馬茂麗

本案適用的相關(guān)法律條文如下：
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》
第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。