違建如何安置？

福建廈門：被“違法建筑”逼遷怎么辦？萬典律師幫你 起訴撤銷！

原告：黃女士、何先生等 15 人

代理律師：王衛洲 康靜 北京萬典律師事務所律師 

被告：思明區城市管理局 思明區 XX 街道辦

拒簽協議，房屋成違建

2016 年廈門市思明區人民政府因軌道交通工程建設項目的需要，發出房 屋征收公告。黃女士等祖孫三代 15 人的房屋（189 號）位于征收范圍以內。 

事情是這樣的:人民政府先于何先生簽訂補償安置協議，承諾人口住房 安置，但后來并不滿意。黃女士一看這種情況，這補償標準明顯低于法定 標準和市場價格。 為了放心，黃女士就請求政府合法補償、兌現安置承諾后再簽訂剩余部 分房屋的補償協議。結果事與愿違，等來了一張由城市管理局和街道辦下 達的限拆通知書。 通知書寫明：根據廈府 XX 文件的精神，未經審批擅自建設的違法建設， 應在規定期限自行拆除，對影響城市景觀及環境，存在安全隱患的違法建 設必須立即拆除。限該處建筑物業主與 2018 年 12 月 20 日之前自行搬出建 筑物內的財物并拆除上述違法建筑物。逾期不拆除的，將依法強制拆除。 情況危急，委托萬典律師。這些房屋早在上個世紀建成，都沒有辦理產權登記。黃女士想起早在 2015 年 12 月街道辦對房屋產權，建造年份，建筑面積年份表進行張貼公示， 其中合法批建一欄的面積記載為 0，當時黃女士等人也沒有異議。而如今卻 成為了違建，極有可能強拆還一分補償都拿不到。 想到這里，黃女士等一家人經朋友介紹，慕名找到北京萬典律師事務所 王衛洲律師和康靜律師代理該案。

聽完這起案件的原委，二位律師認為： 1.根據《廈門市集體土地上房屋與補償管理辦法》第十四條，對于建造 年代久遠的未經登記建筑房屋，《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關 于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》禁止一切暴力手段逼遷， 在土地管理法修訂之前，集體土地上房屋征收參照《國有土地上房屋征收 與補償條例》執行，應當對未經登記建筑應當進行認定處理，并非未經登 記就屬于違法建筑，本案房屋已經認定為合法，不存在違法問題。2.即使為違法建筑，《中華人民共和國行政強制法》第四十四條的規定： “對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予 以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者 提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除?！?根據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，起訴期限在最少為被訴《通 知》作出后六個月內，即使按照被告的錯誤《通知》，在原告訴訟期間， 故被告也無權實施強制行為，被告所稱 2018 年 12 月 20 日實施強制拆除， 明顯違反《中華人民共和國行政強制法》，因為被告錯誤行為造成的一切 后果和責任被告應當承擔。 法庭審理，撤銷限拆通知 經過商討律師決定起訴撤銷限拆通知書，法庭審理中 1.城管局和街道辦認可黃女士的原告主體身份，但是對于何先生等人的 原告主體資格提出異議，介于何先生等人與黃女士實際居住于涉案房屋， 而限拆通知已經對其財產權和居住權產生實際影響，所以是適格主體。 2.根據《廈門經濟特區城市管理相對集中行使行政處罰權規定》城管局 具有查處違法建設、非法占地的法定職權，而依據《福建省違法建設處置 若干規定》，街道辦并不具有前述職權。 3.限拆通知做出前應作出書面行政處罰認定，但是城管局并沒有依法認 定為違建。即使是違法建筑也應當立案調查，罰前告知，聽取當事人的陳 述、申辯意見，而兩被告直接作出《通知》程序違法。 而此時涉案房屋已經遭拆除，責令被告停止實施該行政行為已無必要， 對于拆除行為有異議，可與拆除部門協商處理，也可另行主張權利。于是撤 銷《通知》。 附：福建省廈門市集美區人民法院行政判決書