承租場(chǎng)所有賣淫嫖娼行為，出租人可解除租賃合同

承租人在承租場(chǎng)所從事賣淫嫖娼等違背公序良俗和社會(huì)道德風(fēng)尚活動(dòng)，出租人據(jù)此提前終止租賃合同的，應(yīng)支持。

標(biāo)簽：房屋租賃｜合同解除｜公序良俗｜賣淫嫖娼

案情簡(jiǎn)介：2011年，張某租賃經(jīng)營(yíng)的旅館內(nèi)因賣淫嫖娼活動(dòng)被公安機(jī)關(guān)治安處罰。出租人鄭某訴請(qǐng)解除合同并返還房屋。

法院認(rèn)為：①《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！卑干孀赓U合同合法、有效，張某未合理妥當(dāng)使用租賃場(chǎng)所，違反社會(huì)公序良俗，違背社會(huì)道德風(fēng)尚，故鄭某依約主張?zhí)崆敖K止租賃合同，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。②鑒于張某已依約向繳納押金，可作為違約賠償金不予退還。判決終止案涉房屋租賃關(guān)系，張某向鄭某返還租賃房屋。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：承租人在承租場(chǎng)所從事賣淫嫖娼等違背公序良俗和社會(huì)道德風(fēng)尚活動(dòng)，出租人據(jù)此提前終止租賃合同的，應(yīng)予支持。

案例索引：福建廈門中院（2012）廈民終字第1387號(hào)“鄭某與張某等房屋租賃合同糾紛案”，見《鄭西通、郭建輝與張玉鳳房屋租賃合同糾紛案（承租房屋從事違反公序良俗活動(dòng)，可解除合同）》（胡林蓉），載《中國(guó)審判案例要覽》（2013民:220）。