擅自轉租可解約，仍應遵守法定六個月異議期規定

租賃合同雖約定未經書面同意轉租，出租人可解約，但亦應遵守6個月內提出異議這一解除權行使法定期限規定。

標簽：房屋租賃｜房屋轉租｜合同解除｜異議期

案情簡介：2008年，開發公司出租名下房屋予萬某，約定轉租應經出租人書面同意，否則出租人可解約。2010年，因萬某擅自轉租致訴。關于合同約定解約條件成就，是否還需適用最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條關于6個月內提出異議這一解除權行使期限規定成為爭議焦點之一。

法院認為：①最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。該款對出租人解除合同權限時間限定，目的系使租賃法律關系及早處于確定狀態，以確保交易安全。②本案訴爭租賃合同約定內容系當事人對出租人解除合同條件約定，當“未經書面同意轉租”這一條件成就時，出租人作為解除權人可解除合同。根據前述司法解釋規定，雖然租賃合同約定未經書面同意轉租，出租人可解除合同，但這一解除權行使亦應遵守前述司法解釋關于6個月內提出異議這一解除權行使期限規定。

實務要點：租賃合同雖約定未經書面同意轉租，出租人可解除合同，但這一解除權行使亦應遵守最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條關于6個月內提出異議這一解除權行使期限規定。

案例索引：北京高院（2012）高民申字第2667號“何某與萬某物權糾紛案”，見《何花訴萬曉利物權保護糾紛案（因轉租要求解除合同的期限適用）》（王寧），載《中國審判案例要覽》（2013民:177）。