1-2 月地產(chǎn)開工和銷售數(shù)據(jù)回落，樓市松綁政策來了又走

    跟房子有關(guān)的收入，比如土地出讓金，房屋購銷產(chǎn)生的各類稅金，是各級政府仰仗的收入來源之一。

    不過已經(jīng)公布的 1-2 月份數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積同比增速分別為 -39.9%、-16.3%、-44.9%。

    中信建投證券一份研究報(bào)告說說，疫情期間開復(fù)工延緩、售樓處關(guān)閉及經(jīng)濟(jì)活動停滯綜合造成了這些影響。前兩個(gè)月國家累計(jì)財(cái)政收入同比少約 10%（統(tǒng)計(jì)口徑是政府一般公共預(yù)算收入）。國有土地使用權(quán)出讓收入同比少了 16.4%（統(tǒng)計(jì)口徑記在“全國政府性基金預(yù)算收入”下）。

    賣地收入下滑進(jìn)一步加劇了地方財(cái)政壓力。1-2 月地方財(cái)政支出下滑 3.9%，低于中央財(cái)政支出增速 4.7%。“土地是鏈接地產(chǎn)和基建投資的紐帶，也是在稅收下滑之下，地方政府首先想到的融資來源，”中信建投證券分析師陳建恒說?！暗禺a(chǎn)政策預(yù)期維穩(wěn)為主，各地政府謹(jǐn)慎放松區(qū)域性的供給端政策和部分需求限制，但房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)尚未放松。”

    好幾個(gè)地方政府先后發(fā)布了松綁地產(chǎn)的政策，但基本都“一日游”，最短命的政策大概只存在了兩個(gè)小時(shí)。根據(jù)《證券日報(bào)》的整理，2 月駐馬店市提出，要將公積金貸款購買首套房首付比例降低至 20%，3 月初文件撤下；廣州 3 月 3 日發(fā)布通知取消公寓、商鋪、寫字樓的限購政策，一天后撤下；3 月 12 日，寶雞提出“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策”，當(dāng)天撤下；3 月 24 日，海寧宣布在當(dāng)?shù)胤坎蠒簳r(shí)取消買房戶籍限制，兩小時(shí)后相關(guān)內(nèi)容被海寧多個(gè)官方帳號刪除。

    類似的情形 2017 年下半年集中出現(xiàn)過。

    在 3 月初由央行、財(cái)政部和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的電話會議上，傳達(dá)的要求是堅(jiān)持“房住不炒”，并要求“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。