央行降準，中央發聲！房地產將會穩固發展！

央行在宣布降準的公告中，特別強調了“將繼續實施穩健的貨幣政策，堅持穩字當頭，再次強調“穩健貨幣政策取向沒有改變……不搞大水漫灌……”

相關專家人士表示，要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。

相關專業人士的發聲，肯定了房地產的重要地位，在不少人已經開始唱衰房地產的背景之下，無疑是注入了一管有效的強心劑，同時也是樓市的風向標。

同日，央行宣布全面降準：下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

這個力度，是2018年至今，釋放資金是最多的一次！

那我們為什么說這會對房地產市場構成利好呢？

首先，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元，這意味著整個池子里的“水”（銀行可放貸的總額度）變多了。

眾所周知，長期以來，銀行對房地產青睞有加，因為壞賬率特別低。但是，2020年的最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。

此前，購房者和房企抱怨按揭放款慢，很重要的一個原因是，受制于“房地產貸款集中度管理制度”的限制，沒有額度了——即便銀行有加快放款的意愿，但是沒有額度，也無可奈何。

如今，總額度變多了，同樣的制度下，銀行可放出的房地產貸款以及個人住房貸款總量自然也增加了。

其次，最近監管層頻頻發聲釋放積極信號，已有多個城市的房貸市場予以積極回應。放款的速度明顯加快。與此同時，部分城市的房貸利率也有所下調。

相關研究機構發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，去年監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

其實，經濟要“穩”，就少不了房地產了。因為，無論怎么樣，目前房地產行業還是第一大行業。2020年，房地產業增加值為7.5萬億元,占GDP的7.3%，如果加上帶動的上下游產業的話，占比更大，其對經濟的穩定增長有壓艙石的作用。

所以，這次政治局會議明確要求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環，其實是在預料之中。

這意味著，未來，不僅房貸的放款規模（因為總規模變大了）、速度還會加快，而且房貸利率也有望進一步下行。加快房企資金回籠的速度。

近些年，無論經濟形勢如何變，每年的經濟工作會議都少不了“房住不炒”。

但比起2016年以來，房住不炒的主基調雖一以貫之，政策走向卻明顯由抑制地產泡沫、打壓性的政策，向“三穩”、多元化發展、構建房地產長效機制等穩定性政策過渡。

接下來，因城施策，引導房地產健康發展；信貸改善，滿足首套房和改善性住房按揭需求；預期好轉，購房者置業信心逐步回升。