房價下跌后，遭殃的不是開發(fā)商，而是這3類人，你在其中嗎？

在進入2021年下半年之后，國內各城市的房價開始出現(xiàn)大面積下跌的情況，2021年11月份，許多大中型城市商品房價格變動數(shù)據(jù)顯示，新建商品房價格環(huán)比下降的城市有59個，二手房當中也有63個城市價格環(huán)比出現(xiàn)下降。于是，很多人認為，房價下跌之后，遭殃的是開發(fā)商，今年以來，一些中小開發(fā)商頻頻倒閉，就連部分大型開發(fā)商也發(fā)生了債務危機。

實際上，開發(fā)商主要是前期擴張拿地建房，負債率過高，再加上去年8月央行設定了開發(fā)商融資的三道紅線，這使得開發(fā)商融資受到限制。更要命的是，今年房地產(chǎn)銷售又不景氣，資金回籠較慢，這才導致了大量中小開發(fā)商的破產(chǎn)倒閉。如果僅僅是房價下跌，開發(fā)商只是利潤空間受到擠壓，并不會造成太多的影響。而真正遭殃的并不是開發(fā)商，而是以下這3類人群，你在其中嗎？

首先，擁有多套房產(chǎn)的炒房客。從今年下半年開始，房價開始停止上漲，甚至還出現(xiàn)下跌的情況，而對于炒房客來說，最好是房價每年都要大幅上漲，這樣才能從中獲利，如果房價停止上漲，甚至還下跌，炒房客就會出現(xiàn)虧損的情況（因為要還房貸，繳納物業(yè)費等），在這種情況下，炒房客要么低價拋售房產(chǎn)，這么做會出現(xiàn)虧損。要么，就把房子就爛在自己的手里。

再者，房地產(chǎn)相關行業(yè)的從業(yè)者。對于這類群體來說，房價越是上漲，生意越是興隆，因為有了賺錢效應，大家都會來買房，這樣從事房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員就能獲得較高的收入。

但現(xiàn)在新開樓盤很少有購房者，導致售樓人員的業(yè)績大幅下滑，而且開發(fā)商如果要降價促銷，老業(yè)主就會上門維權，售樓人員銷售也會受影響。此外，現(xiàn)在房產(chǎn)中介門店出現(xiàn)倒閉關門潮，很多原來的房產(chǎn)中介都轉行了，過去輕輕松松賣房的好日子一去不回頭了。

最后，高價購入房產(chǎn)的購房者。這類群體剛剛開始都在等房價出現(xiàn)回調，但是沒想到這些年來房價一直都在漲，于是他們在踏空了這輪房價上漲行情之后，害怕以后更加買不起房，就咬牙高價買入房子。

沒想到遇到了2020年開始的這波疫情，以及房地產(chǎn)的持續(xù)調控，現(xiàn)在高價購房者已經(jīng)成為了接盤俠，還要面臨房價下跌，房貸利率上漲的情況。有些人因房價下跌或者失業(yè)而選擇棄房斷供，這么做的后果除了銀行還要繼續(xù)追討債務外，其本人也會被列入失信人黑名單。

如果僅是看房價下跌，最慘的并不是開發(fā)商，因為房價下跌，開發(fā)商最多就是利潤空間被擠壓了，但同樣開發(fā)商現(xiàn)在拿地成本會降低。如今很多開發(fā)商破產(chǎn)倒閉或債務違約，主要還是前期負債率過高，房子銷售越來越難。而房價下跌真正遭殃的是擁有多套房子的炒房者、房地產(chǎn)的從業(yè)者，以及高價購入房子的購房者。這三類群體因為房價下跌，將來的日子會越來越不好過。