2022年租房迎來“新禁令”！4類房子將不能再出租！

寒冬歲末，春節(jié)臨近，在這寒冷的冬季，家的溫暖最讓人期待，對于剛到城市打拼的年輕人來說，解決住房問題成了他們的頭等大事。而解決住房問題主要有兩種方式，一種是買房，一種是租房。

初來乍到由于沒有雄厚的資本，買房這條路只能為而卻步了，所以更多人選擇租房。

但我國的租房市場確實(shí)亂象叢生，例如房東、二房東、中介、租客之間的矛盾糾紛不斷。這些矛盾和糾紛很多已經(jīng)影響了租客的正常生活，而租客作為弱勢的一方，大多數(shù)時(shí)候受到損失的也基本都是租客。

對于這種亂象國家也在不斷出臺相關(guān)制度，規(guī)范租賃市場。如今我國的租賃市場相比過去已經(jīng)比較規(guī)范了，而今年國家再次出臺新規(guī)，未來4類房子不能對外出租，租客和房東都需要了解。

第一類：不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子

工程質(zhì)量的保障直接影響著房子的安全質(zhì)量。而一般的商品房住宅基本上都符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)殚_發(fā)商在建設(shè)中都需要經(jīng)過很多程序的嚴(yán)格審批。而一般不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子主要都是自建房、小產(chǎn)權(quán)房、違建房等房子，當(dāng)然還有些房齡很高的老房子。對于這些房子，人們居住起來肯定有安全隱患，所以現(xiàn)在不允許存在安全隱患的房子出租，對于租客來說是非常好的消息。

第二類：房子的室內(nèi)裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子

這個(gè)是租客經(jīng)常遇到的事情，現(xiàn)在市場中就有很多房子裝修不達(dá)標(biāo)，使用了很多劣質(zhì)的裝修材料，比如甲醛超標(biāo)，還比如其他有害物質(zhì)超標(biāo)等等。這些有害物質(zhì)對人們的身體健康危害非常大，甲醛更可能引發(fā)癌癥、白血病等疾病。所以對于這類房子，禁止出租是對租客負(fù)責(zé)。

第三類：隔斷的非居住空間不能用于出租

這樣的情況一般都出現(xiàn)了房價(jià)特別高的大城市之中，這些城市房價(jià)非常高，房租因此也會特別高，所以很多人都租不起一套房子，于是乎很多人就租合租房。但是很多房東或者中介為了能夠賺取更多的租金，除了將臥室客廳隔斷出租之外，還會將陽臺、廚房地下儲藏室甚至衛(wèi)生間的區(qū)域隔斷成房間用來出租。而這類空間屬于非居住空間，以后就不能再出租了。

其實(shí)，這類非居住空間存在非常大的安全隱患，就比如陽臺，陽臺下面沒有任何承重墻，就是不住人，陽臺也發(fā)生過坍塌案例，更何況隔斷成一個(gè)房間，放上床和其他物品呢？這樣會大大增加陽臺坍塌的概率，居住在這樣的房間存在非常大的安全隱患。

第四類：被查封、抵押和沒有授權(quán)的房子不能出租

在租房時(shí)，人們最討厭的就是碰到中介和二房東，也就是不是從房東手中直接租的房子。租這樣的房子最容易產(chǎn)生糾紛，很多租客都是因?yàn)檫@些糾紛而導(dǎo)致了自己利益受損。所以大家在租房過程中一定要求看房產(chǎn)證和房東的身份證，如果表明是中介或者二房東，最好看他們和房東的租房合同，同時(shí)要求和房東聯(lián)系核實(shí)合同的真?zhèn)巍，F(xiàn)在就有很多中介和二房東明明和房東的合同就只剩下幾個(gè)月，卻和租客簽一年的合同，一旦房東不再續(xù)簽合同，最后受損失的還是租客。

另外，隨著2021年《民法典》的實(shí)施，房子可以設(shè)立居住權(quán)。就是有些人雖然繼承了父母房子的產(chǎn)權(quán)，但是由于房子被設(shè)立的居住權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)所有人也無權(quán)使用出售和出租。所以，最后在租房時(shí)最好問一下房子是否被設(shè)立的居住權(quán)，最好能在合同上備注這個(gè)問題。