特別注意！買房過程中即將面臨4大難題。你做好準備了嗎？

2021年樓市調控依然是主旋律，雖然樓市調控政策抑制了房價的上漲勢頭，擊退了一部惡意炒房的投資客，但也誤傷了一部分剛需，相比往年政策寬松的時候，今年買的人要注意了，可能會面臨4大難題

第一：嚴查首付資金的來源。

對于資金有限的購房者來說，借錢買房是常規的操作，但是如今這條路或許行不通了，為了響應嚴查違規資金進入樓市的號召，在北京，上海、廣東等多省份發文，要嚴查首付資金的來源要求，必須是家庭自持資金，如果是父母等直系親屬轉入的，要提供相關流失證明，證明其實自用資金，對于已經核實首付來源為借貸、資金過橋、他人借名貸款等行為的，禁止準入。而且要提交房款合規環節，需要再次核實借款人家庭征信。

第二：房貸審批難度加大。

今年年初，央行對房地產貸款和個人住房貸款上限作出了限制，導致多個樓市熱點城市，出現了房貸額度緊張的現象，房貸資金供需關系失衡下，銀行呢就會提高房貸審核門檻，對于個人征信，銀行流水等方面把關更加嚴格。盡可能篩選出優質客戶，因此提醒準備貸款買房的人，一定要事先確認自己能否貸款，否則等交了首付和定金再到銀行辦理手續的時候，才發現被卡住了，到時候可能還得賠付開發商一筆違約金，得不償失。

第三：房貸利率上浮。

有關專業機構發布數據顯示，在檢測的72個城市中，有24個城市的首房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。這樣一來買房人要支付更多的利息，無形之中提高了買房成本，這對剛需的買房人來說，無疑是雪上加霜。

第四：房子質量差

房地產信貸政策收緊后，受影響最大的就是開發商，房企依靠高周轉的開發模式，對于信貸資金和銷售回款的依賴性很高，可房地產信貸政策收緊后，一方面房企借錢規模被量化，另一方面將間接降低買房者積極性，導致項目回款難，好多房企面臨壓力就會在建房的成本上做文章，可能會降低蓋房的成本