央行表態！房地產信貸政策觸底轉向，市場逐漸轉暖。

10月15日下午，中國人民銀行就2021年三季度金融統計數據召開新聞發布會，其中對于貨幣政策、房地產政策、信貸結構等問題都做出了詳細的解答。對于我們來說，最關心的莫過于接下來的房地產動向了，那央行的這次會議又釋放了怎樣的信號呢？

房地產信貸：有序投放

今年關于“二手房停貸”的消息相信大家都有聽說。部分城市的部分銀行宣布沒有貸款配額，放款速度減慢，讓很多購房者都表示非常擔心，畢竟，能全款買房的人是少數，大多數人還是要依靠房貸。對此，央行工作有關人員表示，在今年前3個季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。而部分城市房貸受到約束的主要原因是由于這些地區房價上漲速度過快，因此通過限制貸款投放來抑制房價上漲。在房價穩定后，這些城市的房貸供需關系也將回歸正常。

而對于之后的房地產政策走向，央行表示，中央關于房地產調控的戰略和方針，是做好房地產金融工作的長期遵循。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在實現房地產市場平穩健康發展的同時，也降低了整體金融風險水平。從以上幾點我們可以看出，“房住不炒”依舊是大原則，而對于房貸緊缺的問題，大家不必要過多擔心，在這些地區房價回穩后，房貸發放也將恢復正常。

好多網友留言：今年到底能不能買房？

其實，這已經不是央行第一次在會議上提到房地產相關內容。早在今年三季度的例會上，央行就提出了“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。除此之外，在前期幾輪上調后，廣州、佛山地區的房貸利率出現下調跡象。與此同時，蘇州的房貸利率也有所下降，放款速度也有所提升。而這種調整是為了保護剛需，防止因為利率過高導致購房成本增加，加重剛需的負擔。對于剛需來說，想要知道具體房貸怎么還、還多少，也可以利用安居客的“房貸計算器”進行計算，做到心中有數。

對此，中指研究院企業事業部研究副總監劉水從五個方面作出分析。首先，央行繼續釋放穩定信號，信貸環境或迎來實質性改善。具體體現在，本次會議是中央近一個月內第三次在重要金融會議中提及“房地產”行業，向市場傳遞維穩信號。

其次，綜合運用多種貨幣政策工具保持流動性合理充裕。央行重申下一階段“穩健的貨幣政策將靈活精準、合理適度，以穩為主、穩字當頭”，并提出四季度銀行體系流動性供求將繼續保持基本平衡，不會出現大的波動，靈活運營各種貨幣金融工具保持流動性合理充沛。預計短期內央行仍有降準預期，但應與7月中旬類似，結構性降準加大對中小微企業的信貸支持。

再是，房貸供需關系回歸正常，市場降溫的城市個人住房貸款發放有望加快。其指出，自下半年以來，部分熱點城市在房貸收緊的影響下，市場已出現明顯降溫，但政策整體收緊也造成對部分剛需及合理改善型住房需求的誤傷。預計四季度，房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來實質性改善。

銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施，房企資金壓力將緩解。

第一，銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施。去年八月份，針對房企融資管理規則“三道紅線”在12家房企開始試點，年底擴圍到30家。根據剔除預售賬款后的資產負債率（70%）、凈負債率（100%）、現金短債比（1倍），按此將房企分為紅橙黃綠四擋，有息負債規模年增速分別限制增長0%、5%、10%和15%。隨著房地產金融審慎管理制度的落實實施，在實際執行中，特別是對紅檔企業，鄒瀾司長認為銀行誤解為不得新發放開發貸款，造成了一些企業資金鏈緊張。預計，后期銀行將矯正偏緊的房地產信貸政策，準確理解和執行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業也將給予相應的信貸支持。

第二，房地產貸款投放提速，房企資金壓力將緩解。在貫徹和落實“兩個維護”下，隨著房地產貸款投放提速，房企資金壓力將有力緩解。一方面，從融資來看，銀行矯正對房企偏緊的信貸措施，房企開發貸融資環境趨松，有利于房企獲得融資。另一方面，從銷售來看，房地產貸款投放加速，市場需求回暖，房企銷售回款加速，也將會增加房企資金。總的來看，四季度，隨著房地產貸款投放提速，市場至暗已過，房企資金壓力將緩解。

此外，房企海外債密集違約將減緩。

近期多家房企美元債違約。房地產行業整體處于下行階段，融資環境緊張，疊加若干房企流動性危機造成實質性違約，海外資本對中資房企持審慎態度。9月以來，海外評級機構數次下調多家中資房企信用評級或展望，造成投資人信心大減，進而引發房企美元債大幅下跌。對此，多家房企主動發起回購，一方面對穩定投資人信息、緩解市場壓力起到積極作用，另一方面也展示了自身的實力和流動性承壓能力。

隨著房地產貸款政策觸底回暖，房地產貸款投放加速，房企融資環境好轉，銷售回款提速，將使房企資金壓力明顯緩解，進而房企海外債密集違約也將減緩。