房子降價還要“維權”？應擺正心態，“房鬧”不解決任何問題！

近日，樓盤降價、老業主維權的事件不斷上演，其中最引人矚目的當屬某市維權事件，大量業主以“剛辦完貸款，房價立馬大跳水”為由，到市人民政府門口聚集，采取喊口號、舉標語等方式擾亂公共場所秩序。隨后多位領頭者被予以行政拘留。同時，當地有關部門明確表示，房企降價的行為未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。

房鬧真的能阻止房價下跌嗎？非但不會，還會使市場急劇降溫！房鬧會無限放大樓盤降價的影響，就拿太原綜改區某樓盤降價的事件舉例，房企降價促銷的兩天時間之內，樓盤銷售量急劇攀升，在業主施壓下恢復原價后，售樓處門可羅雀，幾乎沒有成交，現在大多數剛需抱有不降到促銷價絕對不買房的心態，越來越多剛需都進入持幣觀望狀態，不只是降價房企無法回籠資金，整個市場的銷售都將受到影響，房企銷量慘淡，未來只能繼續以價換量。

某市政府搶先一步通過強有力的手段制止了降價維權這場“鬧劇”，也給樓市釋放了2個重要信號：

第一，要打破房價只漲不跌的預期

房子創造了20多年的造富神話，主要是由于我國房地產發展的周期短，1998年商品房才正式進入市場，上億的住房需求集中爆發，推漲了我國房地產價格，投資客看到炒作空間，也加入囤房行列，市場供需關系進一步失衡，導致我國房價進入惡性上漲的狀態，但房地產經過20多年的過度開發和消費，樓市已經出現供過于求現象，正式步入下行周期，房地產需求持續低迷。

此外，高房價還擠壓了消費能力，導致實體經濟被邊緣化，高房價擠壓了結婚率和生育率，總而言之，高房價對經濟的作用已經由正轉負，如今開發商主動降價促銷，是順應市場發展規律和經濟發展趨勢的正確決斷，不管是老業主還是地方政府，只要降幅在政策允許的范圍之外，就不應該盲目制止。

第二，任何時候都要遵守契約精神

購房合同是在雙方完全自愿的前提下簽訂的，合同中對買賣的雙方的權利和義務進行了明確約定，但其中不包含“房價下跌，開發商給予賠償”這一條款。所以房價下跌的風險就應該由購房者自己承擔，同樣地，房價上漲，購房者也可以坐享資產升值帶來的收益，不管是購房者還是開發商，都要遵守契約精神，任何社會制度都不存在“按鬧分配”的道理。

房價在降 降價合規

回顧整場維權活動，尤其是開發商和相關部門的回應，可以看到兩個信號：一是房價確實降了，二是房子降價合法合規。

購房者們要記住這兩個信號，非常重要。

關于第一個信號，要理解當下調控生猛，房價被擠出水分再正常不過。另外，我們買的住宅又叫做“商品房”，既然是商品，價格必然會有彈性，就和股票、黃金一樣有漲有跌。

第二個信號，大家要明確開發商對樓盤是擁有合理定價權的。一個樓盤分多期開發出售，每期根據市場行情、樓棟位置、戶型好壞等各種因素來定價，同一個樓盤、不同批次房源的售價有高有低是常態。

如果樓盤所在城市沒有“限跌令”，或者房價下調幅度在“限跌令”準許范圍之內，那么“房子降價”就不能作為理由支撐業主去維權，也注定不會得到公眾和相關部門的認可。

首先，國家從來沒有規定房價只漲不跌，買了房就能賺錢的慣性思維亟需摒棄。

其次，“投資需謹慎”絕非空話，再三審視價格泡沫，謹小慎微總是對的。

最后一點，任何事情都會有兩面性，樓市亦不例外。

從福利分房制度到可自由買賣的樓市，我們的父輩享受到了更好的居住環境，同時承受著房款帶來的壓力；我們親眼見證了房地產市場的百花齊放，對于理想住所有了更多自主選擇的空間，但也無奈成為房奴。未來，想讓我們子女不再為了買房苦不堪言，實現全體人民“住有所居”。

如果房價一下跌就要維權，那么房價上漲要不要補錢給開發商？

作為常年辦理房產類案件的律師這里指出，這種事情其實見怪不怪了，房價降了要鬧，房子和樣板房、沙盤有差異要鬧，交付時不管交付的房子有沒有問題都要鬧，已經成為了某些區域的不良風氣。

究其本質，頻繁的房鬧背后，有幾點原因：

1、房地產市場行情下行，這是最根本原因。

如果房價上漲，即使房子有一點瑕疵，很多人也不會計較，一旦房地產市場行情下行，開發商的瑕疵都會被無限放大，沒瑕疵也要被雞蛋里挑骨頭。

2、房價只漲不跌的理念根深蒂固。

在過去的很多年，房價一直持續“只漲不跌”的神話，房地產成為投資者和投機者的優質“理財產品”。但房價的持續上漲擠壓了工商企業的利潤，也削弱了居民的消費能力，降低了城市競爭力。

隨著樓市調控，房地產高速增長的時代終結，房價回歸理性區間，房地產市場將平穩健康發展，這是政策調控積極追求的結果，也是房企和投資客都必須要適應的新現實。

遺憾的是，某些購房人“房價只能漲，不能跌”的神邏輯根深蒂固。在這些購房者眼里，賺了算自己的，虧了就得鬧，開發商就得兜底。

3、“大鬧才能解決問題”的思維

“愛哭的孩子有奶吃”，在很多人眼里，要想解決問題，或者達到某些目的，就是要鬧。

4、契約精神的缺失

房價隨行就市，買定離手，這是基本契約原則。遺憾的是很多人并不這么想。

本人曾幫開發商處理過房鬧，有些地方“房鬧”已經成為了一種“習慣”，開發商交房時，即使沒有任何問題，購房人也要進行“維權”，要求開發商進行各種升級、提升，而一旦開發商扛不住，進行了妥協，下一次就還會繼續鬧。

對他們而言，根本不會用法律途徑維權，因為他們自己知道，自己的理由根本不會得到法院支持。

而這種房鬧，當地公安很多都從保護弱勢一方、維穩的角度，不太愿意干涉。曾經作為開發商律師和一些公安機關進行溝通，很多辦案人員表示，不想讓別人以為公安和開發商是一伙的，影響不好。

開發商往往也會發《律師函》，對某些鬧事業主進行警告，甚至提起民事訴訟。但在訴訟中，如果情況不是很嚴重，法院也常常認為開發商作為大企業，有較大的容忍義務，不會輕易判決鬧事業主構成侵權。

究其原因，一些地方還存在和稀泥的維穩思維，擔憂房價大跌影響賣地收入，這也導致非法房鬧變本加厲。

面對市場形勢變化，開發商通過降價，促進回款，從而穩固現金流，無疑是正常的，也是尊重市場的體現。不然有多少房企，都要成為下一個恒大。

即使有部分地方出臺了限跌令，要求房價降價不得超過15%，但也承認，房價適度下調，不僅是市場規律的體現，也符合“房住不炒”的政策導向。