開發(fā)商逾期交房，要承擔什么法律違約責任？

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者逾期交房的情況，人們在購買期房的時候會涉及到一個交房的時間，而這個時間往往是在購買期房的時候開發(fā)商與者之間協(xié)商約定好的，但現(xiàn)實中可能會因為其他一些原因?qū)е碌搅私桓稌r間之后，開發(fā)商卻無法按時交付的情況出現(xiàn)。那實踐中開發(fā)商逾期交房，要承擔什么法律違約責任？

逾期交房糾紛一般有以下兩種類型：

1、開發(fā)商未按約定期限交房（這一類情況是開發(fā)商的主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程序、期限提出交房）。

2、購房人合理拒絕收房視為開發(fā)商未按期交房，此類情況是開發(fā)商已經(jīng)按期提出交房，但購房人拒絕收房。

此類情況具體又可分為如下兩種情況：

1、開發(fā)商未提供應(yīng)當提供的文件致購房人拒絕收房，證明房屋已處于法律適格可交付狀態(tài)（如《住宅交付許可證》等）的文件及保證購房者充分享有收房后使用利益（如房屋保修書等）；

2、房屋質(zhì)量問題：一般認為，標的物在交付時被發(fā)現(xiàn)無法滿足基本合同目的（具體指司法解釋中列明的“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”與“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”兩種情形），買受人可拒絕接受，視為賣方未能交付，承擔相應(yīng)逾期給付責任；而普通質(zhì)量問題，應(yīng)當通過出賣人的物質(zhì)瑕疵擔保責任制度（如履行維修義務(wù)）來解決，具體實踐中需根據(jù)購房人收房后的使用方式及不同的房屋類型（毛坯房與全裝修房）來區(qū)分進行。

開發(fā)商逾期交房要承擔的法律違約責任有：

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

結(jié)語

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。