《契稅法》已開始實施，對房產交易稅費真的有影響嗎？

去年8月，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，于2021年9月1日起施行。在房產交易中，稅費無疑是購房者最為關心的問題之一。

畢竟買賣一套房子，交易過程中的稅費少則幾萬，多則幾十萬甚至上百萬。新契稅法對買房有什么影響，這里帶大家一起來看看。

新契稅法對買房有什么影響？

并不會有什么影響，我國契稅稅率一直都是3-5%。這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為人大立法，法律層級更高了，稅率沒有變化。之前的1-3%是優(yōu)惠稅率，現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率，所以不用過度解讀。

不過，由于各地在執(zhí)行時有減免優(yōu)惠，所以總體來看實際稅率普遍為1%-3%。以北京為例，首套購房90平方米以下，征收1%的契稅；首套購房90平方米以上，征收1.5%的契稅；二套購房征收3%的契稅。地方政府依然可以結合各地的實際情況，決定是否繼續(xù)施行優(yōu)惠稅率，因城施策地對樓市進行調控。

除契稅之外，還有哪些需要繳納的稅費呢？專業(yè)人士表示，按現(xiàn)行規(guī)定來看，由于印花稅已經免征，如果是購買新房，除契稅外，不需要再繳納其他費用。而二手房方面的稅費則相對復雜，買方需繳納契稅，賣方還需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅和個人所得稅。

值得注意的是，就契稅來說，特定情況下是可以免征的。《契稅法》以及財政部發(fā)布的《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題》的公告，均明確了可以免征契稅的相關情形，

具體來看有四種情況：

其一，夫妻之間變更房屋權屬（即進行房產證更名）；

其二，夫妻因離婚分割共同財產發(fā)生土地、房屋權屬變更（即離婚析產，將原共有房屋產權歸屬一方）；

其三，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房；

其四，繼承房屋。

由此看來，免征契稅的上述情況均不涉及房產交易。對于李先生這樣的北京購房者來說，在買房時，購買90平方米以下首套房的契稅相對最低，稅率為1%；購買二套房的契稅相對最高，稅率為3%。

首套房補貼是否會取消？

當前樓市處于敏感時期，如果稅率出現(xiàn)較大幅度變動，不利于樓市穩(wěn)定運行。比如，按一套房300萬計算，1.5%的契稅是4.5萬，如果取消補貼為3%那么就是9萬，對于買房剛需而言的影響是非常大的，而剛需是組成樓市運行的基石。因此即便是執(zhí)行，補貼仍會有。同時，下列情形免征契稅：

1、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

2、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

期房為什么不建議早交契稅？

因為期房契稅一般是在辦理房產證時才需要繳納，但現(xiàn)在有很多開發(fā)商在交房時候就要求繳納契稅。但沒有辦理房產證，按道理是不存在期房契稅的問題。同時，為了防止在下發(fā)房產證前出現(xiàn)差錯，導致后續(xù)退稅等麻煩的手續(xù)，所以一般不建議期房提前交契稅。

但并不是說提前交契稅并無好處，在以下三個方面則體現(xiàn)了提早交契稅的好處：

1、首套房屋契稅繳納可以享受相關的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會損失一筆稅費。

2、提早繳納契稅意味著房屋購買時間較早，在二手房交易時，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅。