房產(chǎn)稅年前或在“這2城”率先試點？征收標準被提出，3類人需特別注意！

著名經(jīng)濟學(xué)家指出，出臺房產(chǎn)稅不僅能夠有效抑制房價，對于居民收支平衡也將起到一定的調(diào)節(jié)作用。他認為，我國房價久漲不跌的根本原因仍是供需不穩(wěn)所致，所以房產(chǎn)稅的出臺，與供需平衡、土地政策相配合顯得尤為重要

房產(chǎn)稅開征對房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)勢必會造成壓力，而炒房客不得不拋售多余房產(chǎn)，整個供應(yīng)市場存量增加，房價下跌其實已經(jīng)成為大勢所趨。

那么房產(chǎn)稅真的要來了？

早在2017年財政部門就曾明確表示，推進房產(chǎn)稅立法與實施工作要秉承三大原則——“立法先行”、“充分授權(quán)”、“分步推進”。其中明確提到，未來征收房產(chǎn)稅將以市場評估值作為取費基數(shù)。

2021年5月11日，財政部聯(lián)合住建部在內(nèi)的4部門，于北京召開房產(chǎn)稅改革試點座談會，廣泛聽取全國專家學(xué)者代表對房產(chǎn)稅立法實施工作意見和建議。業(yè)內(nèi)人士普遍將這次座談會視為房產(chǎn)稅出臺的重要標志之一。

2021年9月7日，財稅法研究專家在接受采訪時指出，房產(chǎn)稅的征收政策已經(jīng)到達實質(zhì)推進階段。他還預(yù)測到：房產(chǎn)稅的出臺并非遙不可期，或許將在2022年之前率先出臺先行試點工作。

人們已經(jīng)將房產(chǎn)稅視為調(diào)控樓市、抑制高房價、打擊投機炒房的“終極武器”。對此許多專家學(xué)者都在告誡手持多套房產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)該盡快將手中劣質(zhì)、多余的房產(chǎn)拋售。

房產(chǎn)稅一旦征收，炒房客的持有成本將不斷增加，而隨著房產(chǎn)稅的進一步影響，人們的購房保值、增值預(yù)期等將不斷降低。久而久之，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主大概率將面臨虧損的風(fēng)險。

年底前，房產(chǎn)稅的試點工作或許將在“這兩城”率先試點。

2021年5月11日，在財政部召開的座談會中提到，房產(chǎn)稅應(yīng)率先對部分房價異?；馃岬某鞘新氏冗M行試點，而后再進一步普及全國。

根據(jù)專家預(yù)測，今年年底前，房產(chǎn)稅或?qū)⑦M入試點階段，不過選在哪個城市試點，業(yè)內(nèi)人士卻存在很大歧義。部分專家認為，應(yīng)在全國一、二、三、四線城市中，各選擇一個城市進行試點，這樣更有利于總結(jié)經(jīng)驗；而另一部分人認為，應(yīng)率先對大城市進行試點，畢竟我國樓市中多數(shù)“頑疾”基本都匯聚于此。

不過多數(shù)專家更傾向于在深圳與海南試點。深圳歷來被稱為全國炒房第一城，雖然之前多次提及試點房產(chǎn)稅，但基本都屢屢落空。其實，無論是遏制炒房還是管控房價，率先從深圳試點房產(chǎn)稅基本屬于不二之選。

海南作為全國第一個實行現(xiàn)房銷售的省份，曾立志要全面擺脫對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴作用，所以在海南實行房產(chǎn)稅阻力會相對小一些，能夠更為全面地認識到房產(chǎn)稅實施后的結(jié)果與進一步的推進工作。

房產(chǎn)稅試點在即，究竟該如何收取呢？

征收房產(chǎn)稅的目的旨在針對多套房業(yè)主，并不會觸及中低收入者的利益。

專家提出：針對房產(chǎn)稅免征面積的征收標準，人均設(shè)置在40-60平，稅率設(shè)在0.3%-1.5%最為適宜。也就是說，房子面積越大，數(shù)量越多，所繳納的房產(chǎn)稅也就更多。

例如三口之家購置兩套單價為2萬元/平，分別為120平的房子，按照征收標準，第一套房子手續(xù)免征范疇，而第二套則要按1%的稅率進行征收，稅費共計2.4萬元，如果擁有5套這樣的房子，一年僅納稅就需要12萬。所以房產(chǎn)稅一旦實施，炒房客的成本壓力可想而知。