多地開啟二手房價格管控！你家的房子會被調控嗎？

通過二手房價格調控市場之外，中原地產首席分析師專家表示，2021年以來，尤其是最近幾個月，全國超過20個城市發布了針對二手房中介行為規范、二手房業主限價的政策和通知。比如，包括杭州、東莞，廣州、合肥、北京、上海等在內的城市都針對二手房違規報價、哄抬物價等內容發布了相關的管理辦法。

有關專家認為從深圳開始，樓市調控正在轉向二手房。目前很多城市二手房占據市場主導，因此調控的重心為一二手并重，甚至以二手房為主。此外，如果二手房控制不住，新房價格很難管控，因為二手房價格上漲，導致一二手價格倒掛，倒逼搶購新房，助長“打新”和投機炒作。

專家也認為

二手房市場已經占據了一二線城市市場的主體地位，比如在一線城市，二手房市場占據了市場成交量的80%以上，而與新建住宅相比，二手房房價管控是過去市場的空白。目前，二手房價格明顯上漲的城市大多是房地產炒作氛圍濃郁的區域，投資客相對聚集，所以當前對二手房價格管控有利于市場穩定。

對于此前開啟二手房指導價的城市，中指研究院指數事業部高級分析師馬琛表示，從這些城市的市場表現來看，二手房市場熱度有所回落，特別是深圳，市場降溫明顯。根據中房指數系統百城價格指數，6月深圳二手房價格環比下跌0.56%，已連續三個月同比下跌。

專家進一步指出，調控政策效果明顯，深圳等城市出現了二手房報價下調，預計在政策持續“打補丁”之下，最近房價上漲明顯放緩。

二手房指導價出臺后，部分城市、部分銀行房貸投放將以參考價格為準，若實際成交價高于參考價，則實際首付比例將有所提升，對購房者的資金提出了更高要求，在一定程度上驅動了城市二手房成交量進入下降通道。與此同時，二手房參考價一定程度上影響了購房者對房價的預期，市場觀望情緒增加，導致市場成交量有所下降。

展望：更多城市或加碼二手房價格管控

2021年上半年來，房地產仍處于頻繁調控之中，對此，專家預計，從市場趨勢看，二手房價格管控是房地產調控的新事物，全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼。

“二手房參考價可以控制二手房價格虛高掛牌，未來會有越來越多的城市跟進。”李宇嘉稱，二手房監管很重要，如果價格信息不掌握，也難以監管。所以，很多城市正在補短板，建立市場監測平臺，比如二手房參考價等。這個工作量很大、時間也會較長。

二手房價快速上漲、一二手房倒掛的現象使居民傾向于盡早釋放購房需求，提升居民使用杠桿的意愿。出于對金融風險的考量，二手房參考價可能在二手房價上漲快、一二手房倒掛嚴重的城市落地，居民杠桿率更高的城市或將受到更大影響。

專家看來

未來二手住宅成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重的城市，將迎來“二手房指導價”時代，并且可能會效仿深圳和成都模式，把二手房參考價與銀行貸款掛鉤，一系列組合拳之下力保房地產市場平穩健康發展。

“二手房市場情緒和熱度會影響整個房地產市場的預期，從目前的市場情況來看，仍有部分熱點城市二手房市場熱度較高，價格韌性較強，所以可能會有更多城市實施關于二手房價格控制的舉措。