異地購房的時候應該注意哪些？

近年來，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但由于一般市民在選擇異地購房時，缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規劃等重要信息的認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。為有效防范和規避簽約陷阱，買房時應注意以下幾個方面：

如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。異地購房其形式大多是二次甚至多次置業，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。全款還是貸款，首付多少，月供多少？都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。

2、要作項目實地考察了解。

考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的信息和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發證、自用）等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時，還要現場仔細查看開發商售房公示欄中是否公布相關的房地產開發資質和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業法人營業執照》、《開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房準（預）售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產權”房。依據相關法律法規規定，開發商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定（訂）金、預購款等性質費用。

3、要熟悉當地購房法規政策。

當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當地的購房政策很重要。由于很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當地的信貸政策。

主要包括：

(1)能否使用公積金；

(2) 不同銀行的貸款利率；

(3)不同性質的房產貸款政策。

4、要理性對待相關宣傳與承諾。由于生活節奏較快，很多外地購房者常常通過網絡、報紙、廣告、媒體的途徑了解項目的信息。在開發商進行項目推廣時會介紹大量的項目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實”。所以，當我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現場照相，也可對銷售代表（顧問）口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音（事前應提醒告知銷售人員）或要求以書面形式（加蓋開發商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關證據的保存。

5、要仔細閱讀合同條款內容。

做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要查看合同附件是否齊備。

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

7、要保證購房款項劃撥安全。

一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

選擇異地購房已越來越多。然而，異地買房風險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，所以在決定買房前一定要慎重考慮。