下半年房價會像大雨一樣“傾盆”嗎？3大信號已給出答案！

那么下半年房價會下跌嗎？這幾大信號已給出答案。

信號一："房住不炒”成常態 調控超234次

1月6日，住建部部長王蒙徽強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

3月5日，全國兩會召開并提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

4月30日，中央政治局會議召開，會議強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，并首提防止以學qu房等名義炒作房價。

3月份，銀保監會主席郭樹清在談到防范化解金融風險攻堅戰時，就提出“房地產是金融體系最大灰犀牛”的看法。6月10日，再次預警樓市，稱押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。

與此同時，住建部更是實地到廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個熱點城市進行約談督導調研。據中原數據統計，今年前5月各地房地產調控次數超過234次，特別值得關注的是二手房市場管控措施密集出臺。

不管是中央的密集發聲還是各地的政策落實，可以看出都是在抑制炒房，抑制樓市過熱，抑制房價上漲！

信號二：信貸資金管控全面趨緊 嚴打經營貸 房貸利率不斷上浮。

下降的直接表現我們也看到，全國各城紛紛出現房貸額度緊張、放款周期拉長，特別是熱點城市、一二線城市。隨著額度緊張，利率頻繁上調。全國房貸利率自2月份開始止跌回升，并且逐月上漲。2021年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個BP；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個BP。

對房地產貸款集中度管理的同時，對信貸資金用途合規性審查也愈發嚴格。3月26日，銀保監會、住建部和央行三部委全面收緊經營貸監管，強化貸前、貸中、貸后、銀行內部、中介機構等多領域管理，嚴防經營貸違規流入樓市。監管檢查力度和覆蓋范圍都在不斷擴大。3月，北京自查發現違規流入房地產市場金額約3.4億元。4月，上海銀保監局稽核發現3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場。6月，廈門房管局查實共計17.93億元貸款違規流入樓市。廣州、深圳、重慶等多地監管部門，就“過橋貸”、“贖樓貸”等業務，對小貸公司、融資擔保機構展開約談和監控。

信號三：房價漲幅被抑制 二手房降幅明顯。

下半年樓市走勢如何？業內人士表示，二手房價漲幅放緩是樓市回歸常態的表現，未來樓市成交將逐漸趨向平穩。在這種情況下，房價不可能出現普漲或者大漲的機會。部分產業規劃利好城市仍然會有房價上漲壓力，但調控也會持續不放松，對房地產金融監管將會更加嚴格，信貸環境預計將持續收緊，房貸申請審核更難，房貸利率也有可能出現上浮。