盛夏小暑，學區房來降溫！專家指出：應基于真實的居住需求配置資產。

繼7月4日西城區房管局組織轄區內多家房地產經紀機構召開工作會，強調嚴禁炒作學區房。

北京教育資源最為豐富的西城區、海淀區、東城區等分別發布義務教育階段入學工作的相關實施辦法，指出將堅決執行對特定時間節點后購房家庭的子女入學執行多校劃片政策。

其中，海淀明確2019年1月1日后新登記并取得房產證的家庭，申請入學時將不再對應一所學校，而是變為多校劃片；西城區則明確2020年7月31日后新購房或戶籍從本市其他區遷入西城區的，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內派位入學。

除了出臺一系列政策促進義務教育優質均衡，多個城市相關部門也在著力整治以學區房的名義違規宣傳和炒作房價的行為。北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產領域虛假違法廣告。

今年4月，北京市住建委會同相關部門針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。

根據相關機構數據，近幾個月來，西城區除了3月、4月入學前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學區中，德勝、月壇、金融街3個學區二手房均價最高，一套上世紀80年代60平方米的老房子標價在1000萬元左右。

教育公平進一步 學區效應弱一層

嚴躍進說“公眾在購房的選擇上，建議應該基于真實的居住需求配置資產?！睂W區房的存在以及以學區房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡。只有不斷彌合教育資源差異，縮小同一地區“牛?！迸c“普?！遍g的差距，教育資源日趨均衡，學區房的概念才會日漸弱化。

解決高價學區房問題，還是要回歸義務教育公益屬性，以及義務教育均衡發展。專家建議，有關部門和地方考慮繼續加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優質教育資源順暢流動起來。

加大教育投入和改革力度也必不可少。專家建議有關部門用改革思維推動義務教育階段提質增效，把部屬、省屬和部門所屬的優質教育資源統籌起來盤活，讓校長教師流動起來，從而讓百姓在改革進程中分享更多的紅利。

一位住建部門負責人認為，住房還是要回到原本的居住本質上，而不是畸形的教育資源屬性和其他附加屬性。

專家指出“學區房價格不是一直堅挺的，買了老破小區的學區房后，不僅難有居住品質保障，而且在國內多地‘學區房’調控加速的風向下，存在資產貶值的風險。