舊改擬新規(guī) 村里的留用地允許商品性質開發(fā) 部分地價僅繳10%基準

留用土地是合法地

留用土地是按本辦法核算、

并確認給村股份公司的合法用地，

具體包括：

●已批合法用地

●外調入合法指標

●核定利益共享用地。

留用土地可自用、可開發(fā)

村股份公司合作開發(fā)、

作價入股等，

引入留用土地的開發(fā)主體。 

留用土地按協(xié)議出讓

協(xié)議方式出讓給村股份公司

■自用的

村股份公司與國土部門簽土地出讓合同。

■合作開發(fā)實施的

村股份公司、開發(fā)主體，與國土部門簽訂土地合同變更補充協(xié)議。

■作價入股實施的

村股份公司、開發(fā)主體，共同成立房地產(chǎn)項目公司，與國土部門簽土地合同變更補充協(xié)議。

留用土地兩種產(chǎn)權

■村股份公司自用的，免交地價，為非市場商品性質；

■繳交地價的，為市場商品性質。

 留用土地地價標準

■規(guī)劃為工業(yè)用地的，按基準地價10%繳交地價。

■規(guī)劃為居住用地、商業(yè)服務業(yè)用地的，分段計收：

基礎建筑面積部分按基準地價10%繳交地價；

共享建筑面積中歸村股份公司的部分，按基準地價1倍繳交。

留用土地規(guī)劃指標核算

允許多建≤12%建筑面積，產(chǎn)權歸業(yè)主

留用土地規(guī)劃建筑面積由基礎建筑面積、配套建筑面積和共享建筑面積構成。

基礎建筑面積

（一）在項目范圍內安排的

基礎建筑面積 = S 政策留用 × 地塊容積率

S 政策留用—按本辦法核算的留用土地面積。

地塊容積率—按《深標》取值、計算。

（二）在項目范圍外安排的

基礎建筑面積 = S 拆除重建 × 地塊容積率 + FA 利益統(tǒng)籌 × 1.5

S 拆除重建—由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位拆除重建的土地面積。

地塊容積率—按《深標》計算。

FA 利益統(tǒng)籌—利益統(tǒng)籌項目中現(xiàn)狀建筑面積。

配套建筑面積

按照《深標》、

法定圖則及相關專規(guī)配建。

共享建筑面積

■原則上不超過基礎建筑面積的 30%。

■60%的建筑面積建政策用房，產(chǎn)權歸政府。

40%建筑面積歸村公司。