北京7個新盤預計4月入市 業內稱帶動新房、二手房回暖

“籃子里”最有吸引力的產品紛紛推出

長安九里、長安云尚、京華雅郡、府前龍樾、溪山悅，還有望京的華樾北京二期……據北京中原統計數據，4月，北京新房市場預計有7個新盤即將入市，多為純新盤。“北京一次性聚集有質量的新盤，已經好久未見。”北京中原分析人士稱。

在這些新盤中，有雅居樂在北京的第一盤京華雅郡；有位于石景山的長安九里、長安云尚，目光一起瞄準京西的改善需求人群，其中長安九里為華潤“九里系”高端線產品。

合碩機構首席分析師郭毅表示，7個項目中有一些未必能在4月入市，還處于亮相階段，不過4月確實是新盤集中入市的時間點。一方面，復工之后新盤集中上市；另一方面，今年受疫情影響，營銷節點嚴重滯后，房企的半年業績受到影響，為了達成業績目標，疫情一旦緩解，房企必然會集中推出自己籃子里最有市場吸引力的項目和產品。

此外，從市場運行規律看，2019年北京土地出讓相對集中，全年出讓了51宗地塊。按照開發周期，這些項目自2019年下半年至2020年上半年陸續入市。近期土地出讓相對高發的狀態會為新房市場貢獻新生力量。

4月中下旬，新房成交有望繼續反彈

來自合碩機構統計數據顯示，4月1日-4月7日，北京的新房和二手房市場出現了明顯的升溫跡象。4月1日-4月7日，北京新建商品房成交527套，環比增長71%；二手住宅成交1861套，環比增長40%。

“雖然二手房漲幅只有40%，但二手房交易從3月下旬才重新啟動，中介陸續恢復進入小區帶看。這意味著，從中介開始恢復帶看，到落地為實際的簽約數字，已經有非常快速的市場去化反饋。目前，積壓的需求在出現新一輪釋放的過程。”郭毅說。

郭毅認為，目前，在成交的二手房中，相當部分比例是賣掉舊房以騰出購房資格和購房資金，來作后續的改善升級。目前二手房市場1861套的成交，在4月接下來的時間里很可能成為推升新房市場成交量繼續反彈的動力，帶動新房和二手房市場雙雙回暖。

新京報記者 王海亮

編輯 武新 制圖 薛慧敏 校對 李世輝