東三環邊房子都降150萬了，北京二手房降了，降了！

宅在家，中介電話轟炸：“首城國際有一個140平米的大三居降價150萬出售，其他同戶型都要1250萬元，他只要1100萬。”

降這么多？

“是啊，這個業主春節前買了孫河一個別墅，著急置換，所以才要低價甩了這邊的房子。”

小天跟著中介看了房子，房子位于頂層，南北通透，可以透過北窗看到銀色的“中國樽”，除了衛生間不是明衛，其他方面都過得去，尤其是看了1250萬的同戶型，這個價格確實誘人。

“1250的價格也可以談！抹掉50萬沒問題！如果全款還能再商量。”

中介小哥又爆炸彈。

首城國際位于北京東三環，因為二居小戶型多，一直是這個區域的成交王者，也是區域二手房的晴雨表。

門店業務員給大區經理都不干，都愿意蹲守在這個成交最旺的區域。

這個成交最旺的小區，在2020年的第一個季度，三個月，只賣了5套房。而往年這個時候，數字至少是30套往上。

數量少了，價格也降了50到100萬。其中小戶型照比去年高峰下降50-100萬左右，大戶型則下降了100-150萬。

妥妥的量價齊跌。

中介小哥表示，疫情的影響不可忽視，小區封閉，不能帶看。現有的交易都是去年累計的。

窺斑知豹，從北京東三環最熱的小區，可以看到北京二手房涼熱。

據多個機構數據報告顯示：2020年前三季度，北京二手房的價格整體量價齊跌，其中三月份的房價平均每平米跌去了2000多元。

市場上不乏甩賣的筍盤，就連學區房也不再堅挺，東、西、海二手房價格都比去年同期下降3-5個點。

都在家上網課，還談什么學區房？

小天認為，北京二手房的下跌是可以預料到的。

但是對于剛需購房者而言，現在是個好時機。因為現在是——

買方市場，買方市場，買方市場！

一些置換的業主在另外的地方交了錢，急于脫手現有房子，價格上讓50-100萬都有得商量。

很多人憂慮4萬億入市會不會重演2009年房價的報復性反彈？

小天認為，2009年那個時候沒有限購，你買一棟樓都可以，只要能拿得出首付。

現在？

限購，限購，嚴格的限購！

各個地方在限購政策一有松動，就被掐死，有些政策甚至行不出當晚。

現在國外疫情正酣，全球同此涼熱。

國內的旅游、外貿、汽車、房地產等企業都受很大沖擊。有時候明明訂單簽了，也開始生產了，人家不要了或者緩交貨了。大筆的墊資跟誰說去？！

美國股市熔斷，中國股市也一片又一片的綠油油。

一些人在疫情期間萌發的換房沖動，看看日漸干癟的錢包，以及對于未來的不確定，都悄悄按下了買房和換房小沖動。

但對于結婚和疫情期間造人成功的剛需人群，小天建議：趁著現在現在房價下行，可以多看房，多談價，可以淘到寶！

二手房就說到這兒。

北京的一手房情況如何？20分鐘賣出841是不是真的？網上購房是不是都員工自各兒買單，然后逗你玩兒，讓你當韭菜？請關注房金屋的下一篇——《北京一手房火了？逗你玩兒呢》