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比房價(jià)下跌更可怕的,是可能即將到來的房貸斷供潮
數(shù)據(jù)顯示,3月份全國121城房價(jià)下跌,中國城市四大領(lǐng)頭羊——北、上、廣、深,3月份二手房全部下跌,其中,上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位,每平跌3401元雄踞榜首。
房價(jià)下跌,乍一看還是挺開心的。但仔細(xì)想想,首先不管數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是否客觀準(zhǔn)確,單看這個(gè)5%左右的幅度就啞然失笑。現(xiàn)在房價(jià)單價(jià)基數(shù)這么高,5%甚至10%的幅度,對(duì)于大多數(shù)人來講,還是杯水車薪。
而筆者認(rèn)為,目前對(duì)于樓市來講,最可怕的還是當(dāng)屬可能即將到來的斷供潮。原因主要有三:
國外疫情引爆的降薪失業(yè)潮
疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的沖擊是顯而易見的,幾乎停擺兩個(gè)月。在舉國之力的抗?fàn)幭拢覀兘K于看見勝利的曙光,卻又趕上了國外大爆發(fā)。截至目前,全球累計(jì)確診已經(jīng)接近130萬人次。國外的疫情爆發(fā)嚴(yán)重影響了國內(nèi)制造業(yè)的訂單,對(duì)于,外貿(mào)是毀滅性的打擊。多少人因此而降薪甚至失業(yè),那么這些人,如何還得起當(dāng)初高昂的月供。筆者所在的公司,也是已經(jīng)降薪30%。
房產(chǎn)金融屬性的降低
我國常見的普遍性認(rèn)知,炒房是理財(cái),且穩(wěn)賺不賠。然而當(dāng)下情況,我們隨便去街上走一走,就能看見數(shù)不清的商鋪轉(zhuǎn)讓信息。高價(jià)購買的商鋪,年租回報(bào)率只有2%-3%,甚至租不出去,那么就無法覆蓋當(dāng)初貸款的利率,可能造成斷供。
房價(jià)下跌引發(fā)杠桿危機(jī)
如果房價(jià)繼續(xù)下跌,貸款人的房子資產(chǎn)將嚴(yán)重縮水,若房子已經(jīng)跌破了我們當(dāng)初交給銀行的錢,這便意味著再交房貸就是在賠錢,斷供現(xiàn)象就會(huì)隨之出現(xiàn)。中國普遍是30%首付,假設(shè)你買了一套120萬的房子,首付36萬,貸款84萬。如果房價(jià)下跌,跌到90甚至80萬以內(nèi),那么你還會(huì)繼續(xù)還款嗎?
斷供潮的到來是非常可怕的,參照美國2008年的次貸危機(jī)。