隨著房地產市場的規模越來越大，房地產市場二手房的占有率越來越高，買二手房的人也越來越多。新房和二手房有較大的差別。新房是購房者和開發商之間的交易，購房者將錢交給開發商是比較放心的。二手房是購房者和房東之間的交易，房東是沒有人監管的，這個時候讓購房者直接將錢交給房東，購房者是有所擔心的。而且每套二手房的情況都不同，流程沒弄好，就可能出現問題。

我們這次來說說二手房買賣合同，我總結了二手房買賣合同主要有“六不簽”，也就是六種情況下，購房者先別急著在買賣合同上簽字。否則很容易出現“麻煩”。

1、產權人沒到齊不簽字

現在很多的房子都是夫妻共有的，因為這是夫妻共同財產，所以出售時一定要夫妻雙方都簽字。如果有一方不能到場，也需要提供委托公證書。如果房屋有多個產權人，那么產權人都必須到場，或者提供相應的委托公證書。否則這種合同簽了也沒用。

2、沒確定購房資格不簽字

現在很多城市的住宅都是限購的，買房需要購房資格。首先我們買房需要確認自己有購房資格，不要自以為有購房資格，必須要讓房產中介或者房管部門的人確認。如果在合同上簽了字，又發現自己沒有購房資格，那么購房者很有可能需要承擔違約金，這就不劃算了。

3、沒確定自己能貸款不簽字

現在大部分人買房都是貸款，那買房之前一定要去查看自己的征信報告，看看征信是否存在問題。征信沒問題的情況下，還要計算自己的銀行流水是否能滿足貸款要求。在這些沒確定好的情況下，不要在買賣合同上簽字，否則到時候不能貸款就違約了。

4、房屋沒拿到產權證不簽字

房子要想過戶交易，是需要房屋有產權證的。沒有產權證的房子不能在房管部門辦理過戶手續，所以如果房屋沒有拿到產權證，別簽字買這套房子，不確定因素太多了。

5、沒產調不簽字

簽買賣合同之前，必須要做產調。產調指的是房屋的產權情況調查。產調是必須要做的。原因是只有做了產調，才能確認產權證的真偽、產權是否有抵押、產權是否有查封，產權是否有限制。如果不做產調，就憑房東告訴你，你敢買這樣的房子嗎？

6、沒確定費用明細不簽字

買二手房涉及到很多費用，比如中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費等，為了交易更加簡便，現在很多城市都是買方承擔所有稅費。如果購房者在簽合同之前沒有了解明細，到時候簽了合同后，就只能“任人宰割”了。簽合同之前，需讓房產中介列個明細表，自己接受的情況下再簽字，不接受就和房產中介協商，直到達成統一的意見再簽字。

以上就是比較常見的六種不要著急簽字的情況了，可以看出，每一種情況都涉及到房屋的交易安全和相關的費用，一旦沒注意，就可能造成自己違約或者給自己帶來損失。二手房交易相對新房要復雜不少，購房者買房時一定要多注意。

為了你買房更加順利，你可以用今日頭條app上方的搜索框輸入“二手房買賣注意事項”，就能看到大家的提醒了，對買房很有用處。