“小產權房”將走向何方

文/我是三七二十一

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房,更不會有房產證或不動產權證書。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

以上是小產權房的概念還有支持的一些法律。再說說個人的一個看法，小產權建房多數是集體土地，所以不能辦理房產證，但是同時多數也是經過當地部門準建許可的。樓主本人家鄉前兩年要舉行全國性的運動會，星星大力招商，允許或者默認部分開發商在集體土地或者農業用地開發建房。但是土地性質的改變是需要很高層次才可以批核的。但是并不帶表房子不合法，只是會比商品房前很多優勢。

全國各地由于存在而且數量眾多，不可能全盤去否認小產權房。未來有可能，只是有可能會出臺相關政策確定小產權房的權益。

如果考慮自住，有兩點應該考慮。一：是否有三級證明以及現在當地對小產權房具體的一個政策。比如說如果拆遷了怎么賠償……。二：房子的位置，比如說交通，教育，基礎設施。以后要是打算換房了，好不好出手。