如何處理買賣二手房的糾紛問題

　　買賣二手房是當今很多人的選擇，由于種種原因很多人會選擇買賣二手房，但是關于二手房存在的糾紛問題也很多，本文我們就來看看如何處理。

　　一、二手房買賣糾紛有哪些?

　　1、定金糾紛

　　定金糾紛一直是房產糾紛中十分典型的代表。簽訂合同時定金有必要以書面形式進行約定,在合同法中適用定金罰則:給付定金一方違約,無權請求另一方返還定金;承受定金的一方違約,需向另一方雙倍返還定金。因此,關于定金的約定有必要明確,尤其是關于定金退還的適用狀況要進行清晰明確的約定。

　　2、一房二賣糾紛

　　規避一房二賣的風險,要從以下幾個方面進行防備：

　　第一，購房者要保證定金是交給房屋所有權人也即是出賣人;

　　第二，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權狀況;

　　第三，大宗買賣最好不要一次性付清;

　　第四，及時做好網簽。

　　3、二手房買賣中承租人糾紛

　　許多買賣合同簽訂完之后,通常因為承租人建議優先購買權,而致使原先的買賣合同無效,由此也造成了一系列的糾紛。購房人在購買房產時要對房屋的使用狀況進行查詢,假如有承租人存在,要求承租人出具放棄優先購買權的書面文件。

　　4、房屋質量糾紛

　　房屋質量糾紛是房屋交給購房者之后常常遇到的問題,質量問題多見的有裂縫、滲漏、墻皮掉落等。出現房屋質量糾紛,有這么幾種解決辦法:

　　第一，可向建造行政主管部門投訴;

　　第二，洽談調停;

　　第三，向裁定機構提出裁定申請;

　　第四，憑借法律手段,保護自個正當權益。

　　5、中介費糾紛

　　通過中介簽訂房屋買賣合同,因為種種因素,致使合同終究無法實行,想要回中介費,中介公司卻不退回,索要中介費糾紛也是多見的房產糾紛之一。這種狀況要具體問題具體分析,看一下致使合同無法實施的因素是不是中介方面導致的。簽訂三方協議時,能夠在協議中對中介費的退回情況進行具體的約定,合同適用意思自治準則,合同內容不違背法定強制性規則,對合同簽訂方均具有法律效力。

　　6、共有房產獨自處置糾紛

　　這種糾紛通常出現在處置夫妻共同產業的狀況下,假如購房者沒有有關經歷,沒有事先進行具體的查詢,不看房產證,沒有相應的警惕性,很可能面臨著合同免除,無法購買的危險。因此,在購買房產之前,一定要檢查房產證,查清是否存在共有人。

　　7、小產權房買賣糾紛

　　小產權房報價較低，所以會有許多人購買,但是買賣這種產權性質的房屋存在著巨大的法律風險。首要,買賣小產權房的做法是法律不允許的,一旦發生糾紛,賣房人假如想要回房產,買賣合同通常狀況下會斷定無效。