夫妻一方婚前房產(chǎn)出售，購(gòu)買取得新的房產(chǎn)，是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)

 夫妻一方婚前房產(chǎn)出售，購(gòu)買新的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

   最近一位張女士向萬(wàn)典律師事務(wù)所咨詢，其丈夫婚前有一套房屋，現(xiàn)在出售了要購(gòu)買一套的新的房屋，她想了解一下新取得房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且該女士稱曾經(jīng)向其他律師咨詢過(guò)，其他律師僅告知她屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

萬(wàn)典律師認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題屬于有一定典型性的問(wèn)題，故予以解析，法律不可能對(duì)所有細(xì)節(jié)都規(guī)定到位，但是具體具體可以參考法律的原則和精神和司法實(shí)踐中裁判規(guī)則去理解：

　　一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在賣房一方名下，買房款全額由賣房款支付的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割，房產(chǎn)仍歸原賣房一方所有。按《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　現(xiàn)行《婚姻法》及其司法解釋更加突出強(qiáng)調(diào)了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這也是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)，制約婚姻內(nèi)道德風(fēng)險(xiǎn)而制定的。最高人民法院的歷史上的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但該規(guī)定已不能適應(yīng)新形勢(shì)的需要，現(xiàn)已被廢除。新的《婚姻法》司法解釋（一）第十九條明確規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”因此，第一種情況下僅是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　二、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在賣房一方名下，但買房款不是由賣房款全額支付，而是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付了差額部分房款的，則用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的差額部分及相應(yīng)的增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。

　　三、賣房后再買的房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，該房屋原則上屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方可以適當(dāng)予以多分。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。