房產(chǎn)評估報告不合理怎么辦?可以要求重新評估嗎?

日常生活中，如認(rèn)為房屋價格的評估報告不合理，其實(shí)是可以要求重新評估的，但是要根據(jù)其是征收評估還是抵押貸款評估，從而進(jìn)行不同的應(yīng)對政策。那么如發(fā)現(xiàn)評估保護(hù)不合理該怎么辦呢？如何要求其重新評估呢？

一、針對征收評估：

收到評估報告后10日內(nèi)可以申請評估復(fù)評估，復(fù)評估后對評估結(jié)果不滿意，可以申請專家委員會進(jìn)行鑒定，專家委員會需要自己承擔(dān)費(fèi)用。

評估結(jié)果的復(fù)核和鑒定：

1、被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

2、被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

二、針對抵押貸款評估：

對抵押貸款評估報告不滿意的，可以向銀行申請更換評估機(jī)構(gòu)，不過要是銀行所有入圍機(jī)構(gòu)評估結(jié)果都不滿意，那么你只能換銀行了。

三、如何判定房屋價值評估報告是否合法？

（1）程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。

（2）形式是否合法

估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。

（3）內(nèi)容是否合法

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認(rèn)為評估結(jié)果可能不實(shí)， 可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。