承租人明知出租人不同意轉(zhuǎn)租而與第三人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，該協(xié)議屬損害第三人利益，無效

邯鄲市叢臺區(qū)人民法院

（2013）叢民初字第3116號

案　　由： 租賃合同糾紛

當(dāng)事人信息

原告張愛民。

委托代理人范濤，河北十力律師事務(wù)所律師。

被告張小偉。

委托代理人被告張瑞新。

被告張瑞新。

審理經(jīng)過

原告張愛民訴被告張小偉、張瑞新為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告張愛民委托代理人范濤，被告張瑞新、張小偉委托代理人張瑞新到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱

原告張愛民訴稱，2012年12月9日，原告與被告就位于邯鄲市光明北大街12號天山太陽城2樓餐廳轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，約定：被告自愿將位于光明北大街12號天山太陽城2樓餐廳轉(zhuǎn)讓給原告；轉(zhuǎn)讓范圍包括：餐廳的內(nèi)部裝修，餐廳內(nèi)全部設(shè)施及辦公用

品；轉(zhuǎn)讓價格為壹拾貳萬（不包括保證金貳萬捌仟柒佰伍拾貳元整）；被告保證原告在接受該餐廳之后順利經(jīng)營，不會產(chǎn)生房屋租賃糾紛問題，合同到期后，被告對原告的合同續(xù)簽問題予以協(xié)助辦理等等。合同簽訂后，原告通過網(wǎng)上銀行共支付給第二被告151000元。原告接手該餐廳后，又投入1萬多元進行部分裝修。

誰知，原告經(jīng)營該餐廳至2013年8月份，該餐廳所在的房屋出租方邯鄲市太陽花酒店管理有限公司通知原告，該房屋于2013年9月30日到期后不再續(xù)租，原告與該公司多次協(xié)商均不能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，而原告又聯(lián)系不上被告。原告認(rèn)為被告明知邯鄲市太陽花酒店管理有限公司在房屋租賃合同到期后不再續(xù)租，且不履行協(xié)助續(xù)簽合同義務(wù)，故意欺詐原告12萬元轉(zhuǎn)讓費，造成原告重大損失。故原告依據(jù)《合同法》、《民事訴訟法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，提起訴訟。要求：1、請求判令被告返還原告餐廳轉(zhuǎn)讓費10萬元。2、訴訟費由被告承擔(dān)。

原告張愛民為支持自己的訴請，提供如下證據(jù)：證據(jù)1、2010年10月1日太陽花酒店和張澤民簽訂的二樓餐廳租賃合同一份。為了證明合同里邊沒有約定張澤民有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，不能擅自轉(zhuǎn)租；證據(jù)2、2012年4月24日張澤民和張小偉簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。為了證明張澤民將太陽花酒店轉(zhuǎn)讓給張小偉，張澤民說不會產(chǎn)生房屋租賃糾紛的；證據(jù)3、2012年12月9日張愛民和張小偉、張瑞新的轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。為了證明轉(zhuǎn)讓給張小偉的轉(zhuǎn)讓價格是12萬元。張小偉和張瑞新保證張愛民不會產(chǎn)生糾紛，保證以后協(xié)助辦理續(xù)租；證據(jù)4、2013年9月30日雙方簽訂的二樓餐廳租賃合同終止協(xié)議一份。為了證明這個餐廳的承租關(guān)系進展過程，太陽花不讓干了；證據(jù)5、在中國工商銀行網(wǎng)上銀行給張小偉轉(zhuǎn)賬12000元電子回單復(fù)印件一份。2012年12月9日張愛民轉(zhuǎn)入張小偉的價錢是139000元電子回單復(fù)印件一份。為了證明張愛民給張小偉轉(zhuǎn)讓費給付了，總共是151000元；證據(jù)6、張愛民和張瑞新錄音證據(jù)一份。為了證明當(dāng)時張瑞新沒有提醒過張愛民太陽花隨后可以無條件收回。

被告辯稱

被告張瑞新辯稱，當(dāng)時簽合同時張愛民肯定知情，因為張愛民多次詢問要求我轉(zhuǎn)讓給他。當(dāng)時張愛民也在太陽花樓上辦公，他應(yīng)該調(diào)查清楚才和我簽合同，我和他簽合同了，他肯定知道了，太陽花不和張愛民簽合同了，和我沒關(guān)系，我確實收了轉(zhuǎn)讓費12萬元，我說合同到期時我可以協(xié)助張愛民辦理續(xù)簽。我去協(xié)助張愛民找太陽花，但是張愛民說今天沒有時間，后來就沒有音訊了，后來就張愛民起訴了。

被告張小偉答辯意見同張瑞新。

被告張瑞新、張小偉在舉證期限內(nèi)未向本院提交任何證據(jù)。

法庭主持雙方當(dāng)事人進行了庭審質(zhì)證。

被告張瑞新質(zhì)證稱：對證據(jù)1、認(rèn)可，但是其中有一條規(guī)定，如果合同到期了太陽花酒店不想往外租賃了，太陽花有權(quán)無條件收回，當(dāng)時我知道這一條。我也讓張愛民看了這份合同，他都知道；證據(jù)2、認(rèn)可；證據(jù)3、認(rèn)可，雙方都在場同意的，我也是轉(zhuǎn)讓方，協(xié)議后面有我的簽名；證據(jù)4、我方已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，和我們沒有關(guān)系了；證據(jù)5、認(rèn)可，其中有12萬元是轉(zhuǎn)讓費，2千元是墊付的工資，是張愛民墊付的工資；其中28752元是給太陽花的保證金，在剩下的零頭是張愛民欠我的飯錢；證據(jù)6、沒有異議，確實是我和張愛民的通話。

被告張小偉的質(zhì)證意見同張瑞新。

本院查明

經(jīng)審理查明，2010年10月1日，張澤民與邯鄲市太陽花酒店管理有限公司簽訂“二樓餐廳租賃合同”，合同主要條款約定：“邯鄲市太陽花酒店管理有限公司將位于叢臺區(qū)光明北大街12號天山太陽城公寓二樓餐廳出租給張澤民作餐廳用途；房屋租用期限自2010年10月1日至2013年9月30日止，租期三年；房尾租金每平方米為￥51元／月（含物業(yè)管理費2.2元／月每平方米），月租金合計：￥9584元／月。張小偉在簽訂合同時，應(yīng)交納三個月租金數(shù)額的租賃保證金：￥28752元（大寫貳萬捌仟柒佰伍拾貳元整）合同期滿后，在張澤民完好退出原租房屋并交清各項費用后，邯鄲市太陽花酒店管理有限公司將保證金退還張澤民，若張澤民在合同期間內(nèi)提前解約，邯鄲市太陽花酒店管理有限公司不退還租賃保證金；未經(jīng)邯鄲市太陽花酒店管理有限公司書面同意，張澤民不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人，張澤民如擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)馬上停止轉(zhuǎn)租，并向邯鄲市太陽花酒店管理有限公司交付違約金，違約金金額為原出租屋場地租金的雙倍，同時邯鄲市太陽花酒店管理有限公司有權(quán)解除本合同。”2012年4月24日，張澤民在未經(jīng)邯鄲市太陽花酒店管理有限公司書面同意的情況下，與被告張小偉簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議主要條款約定：“1、張澤民自愿將位于光明大街12號天山太陽城2樓餐廳轉(zhuǎn)讓給張小偉。2、轉(zhuǎn)讓范圍包括：餐廳的內(nèi)部裝修、餐廳內(nèi)全部設(shè)施及辦公用品。3、轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格人民幣（拾貳萬伍千元整），此價格不包擴張澤民交給房屋出租方的保證金（貳萬捌千柒百伍拾貳元整）。在張澤民全部繳納轉(zhuǎn)讓金及保證金之后，該保證金歸張小偉所有。4、太陽花餐廳自2012年4月25起正式由張小偉接受經(jīng)營，在這之前的工人工資由張澤民承擔(dān)，之后的工人工資由張小偉承擔(dān)。5、在張小偉正式接受該餐廳之后對外的一切債權(quán)債務(wù)由其自行承擔(dān)，與張澤民無關(guān)。6.張澤民保證張小偉在接受該餐廳之后順利經(jīng)營，不會產(chǎn)生房屋租賃糾紛問題，合同到期后，張澤民對張小偉的合同續(xù)簽問題予以協(xié)助辦理。”協(xié)議簽訂后，被告張小偉與被告張瑞新共同經(jīng)營該餐廳。2012年12月9日，原告張愛民與被告張小偉、張瑞新在明知該租賃房屋未經(jīng)邯鄲市太陽花酒店管理有限公司書面同意不得轉(zhuǎn)租的情況下簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議主要條款約定：“1、張小偉、張瑞新自愿將位于光明大街12號天山太陽城2樓餐廳轉(zhuǎn)讓給張愛民。2、轉(zhuǎn)讓范圍包括：餐廳的內(nèi)部裝修、餐廳內(nèi)全部設(shè)施及辦公用品。3、轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格人民幣（拾貳萬伍千元整），此價格不包擴張小偉、張瑞新交給房屋出租方的保證金（貳萬捌千柒百伍拾貳元整）。在張小偉、張瑞新全部繳納轉(zhuǎn)讓金及保證金之后，該保證金歸張愛民所有。4、太陽花餐廳自2012年4月25起正式由張愛民接受經(jīng)營，在這之前的工人工資由張小偉、張瑞新承擔(dān)，之后的工人工資由張愛民承擔(dān)。5、在張愛民正式接受該餐廳之后對外的一切債權(quán)債務(wù)由其自行承擔(dān)，與張小偉、張瑞新無關(guān)。6、張小偉、張瑞新保證張愛民在接受該餐廳之后順利經(jīng)營，不會產(chǎn)生房屋租賃糾紛問題，合同到期后，張小偉、張瑞新對張愛民的合同續(xù)簽問題予以協(xié)助辦理。”協(xié)議簽訂后，2012年12月9日，原告張愛民通過中國工商銀行轉(zhuǎn)入被告張小偉賬戶139000元，2012年12月12日，原告張愛民通過中國工商銀行轉(zhuǎn)入被告張小偉賬戶12000元，共計151000元，其中120000元是轉(zhuǎn)讓金，28752元是租賃保證金，2248元是原告張愛民返還欠被告張瑞新、張小偉的飯錢。此后，張愛民對該餐廳進行經(jīng)營。2013年9月30日，邯鄲市太陽花酒店管理有限公司與張澤民簽訂租賃合同終止協(xié)議，邯鄲市太陽花酒店管理有限公司收回該租賃房屋。邯鄲市太陽花酒店管理有限公司將租賃房屋內(nèi)物品折價20000元以及租賃保證金28752元退還給原告張愛民。原告張愛民要求被告張小偉、張瑞新退還100000元轉(zhuǎn)讓金，被告張小偉、張瑞新拒絕，雙方爭議成訟。

本院認(rèn)為

本院認(rèn)為，原、被告雙方在明知未經(jīng)邯鄲市太陽花酒店管理有限書面同意不得轉(zhuǎn)租的情況下仍簽訂了“租賃合同”，損害了第三人的利益，屬無效合同，致合同無效，雙方均存在過錯，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第一百零六條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

裁判結(jié)果

一、被告張小偉、張瑞新于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張愛民餐廳轉(zhuǎn)讓費50000元；

二、駁回原告張愛民的其他訴訟請求。

案件受理費2300元，由被告張小偉、張瑞新承擔(dān)1150元，由原告張愛民承擔(dān)1150元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判人員

審判長張劍

代理審判員李張平

代理審判員葉軍華

裁判日期

二〇一四年十一月十九日

書記員

書記員梁釗