案例：未經(jīng)配偶同意擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，合同仍有效

標(biāo)簽：房屋買賣｜無權(quán)處分｜夫妻房產(chǎn)

案情簡介：2009年，王某與孫某簽訂房屋買賣合同。王某支付購房款后入住。2012年，孫某取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證后，以丈夫姜某不同意售房為由拒絕履行。二審訴訟中，姜某同意售房。

法院認(rèn)為：①依法成立的合同受法律保護(hù)。孫某與王某就涉案房屋所簽買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。孫某在簽訂買賣合同時雖尚未取得房屋所有權(quán)證，但依相關(guān)規(guī)定，在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)的以及在簽訂買賣合同時未取得房屋所有權(quán)證情形，并不影響雙方所簽買賣合同效力。②《物權(quán)法》第97條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。依查明事實，涉案房屋系孫某與姜某夫妻共同財產(chǎn)，所有權(quán)登記在孫某名下。孫某未經(jīng)姜某同意，擅自處分共有房屋，侵犯了姜某共有權(quán)利，構(gòu)成無權(quán)處分。姜某在訴訟中表示同意孫某將涉案房屋出售給王某，亦同意繼續(xù)履行買賣合同，故孫某處分涉案房屋已取得共同共有人同意，判決孫某、姜某配合王某辦理案涉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

實務(wù)要點：未征得配偶同意情況下擅自將夫妻共有房屋出售，售房人配偶以其不知情為由要求確認(rèn)買賣合同無效的，不予支持。

案例索引：北京二中院（2013）二中民終字第10214號“王某與孫某等房屋買賣合同糾紛案”，見《王紅訴孫寶珍、姜增光房屋買賣合同糾紛案（房屋買賣中有效合同無法過戶問題）》（李俊曄），載《中國審判案例要覽》（2014民:246）。