上海市財(cái)政局、市建委、市房地局關(guān)于組織實(shí)施《關(guān)于處理落政代為經(jīng)租房產(chǎn)租賃矛盾的試行辦法》的通知

上海市財(cái)政局、市建委、市房地局關(guān)于組織實(shí)施《關(guān)于處理落政代為經(jīng)租房產(chǎn)租賃矛盾的試行辦法》的通知

發(fā)布：2001-03-01 實(shí)施：2001-03-01

根據(jù)市政府批復(fù)同意的市財(cái)政局、市建委、市房地局《關(guān)于解決私房落政代為經(jīng)租房產(chǎn)矛盾的有關(guān)問題的請示》(滬財(cái)[1999]688號)的精神，為了解決本市落實(shí)私房政策中發(fā)還產(chǎn)權(quán)暫由房管部門代為經(jīng)租管理房產(chǎn)的租賃矛盾，結(jié)合深化住房制度改革，特制訂本試行辦法。

一、 處理原則

1處理落政代為經(jīng)租房產(chǎn)租賃矛盾，采取政府、私房業(yè)主承租(同住)人單位“三個(gè)一點(diǎn)”的辦法，政府補(bǔ)貼資金由市落政辦開設(shè)專戶，專款專用。

2政府、私房業(yè)主、承租(同住)人單位三方按本辦法的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予落政代經(jīng)房產(chǎn)承租人貨幣補(bǔ)貼(以承租戶名為準(zhǔn)下同)，由其自行購房騰出私房歸還業(yè)主。

3私房業(yè)主愿意將落政代經(jīng)私房按市房地局制訂的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由政府收購(也可由承租人購買)的，除收購款外，再給予收購款40％的補(bǔ)貼。房屋折舊計(jì)算到作價(jià)收購年份。

4先解決華僑房產(chǎn)，再解決國內(nèi)人員房產(chǎn)，先易后難，逐步解決。

二、 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) .

1補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算。建筑面積按滬房(87)私字發(fā)第487號文分?jǐn)傆?jì)算。

2政府按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，解決落政代為經(jīng)租私房遺留問題；

花園住宅〖〗新里〖〗舊里〖〗其他住宅1150元/平方米〖〗1040元/平方米〖〗870元/平方米〖〗700元/平方米據(jù)地段等因素上浮5%～15%〖〗同左〖〗同左搭建、汽車間、閣樓、附屋最高補(bǔ)貼1000元/平方米〖〗搭建、汽車間、閣樓、附屋最高補(bǔ)貼700元/平方米〖〗搭建、閣樓最高補(bǔ)貼700元/平方米3承租人單位不分住宅類型給予承租人不低于700元／平方米的補(bǔ)貼；

4花園住宅的私房業(yè)主給予承租人不低于800元／平方米的補(bǔ)貼，其他住宅的私房業(yè)主給予承租人不低于700元／平方米的補(bǔ)貼。

三、 計(jì)算方法 .

補(bǔ)貼款＝[政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)＋單位補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)＋業(yè)主補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)]×建筑面積

四、 處理程序 .

1區(qū)房地局負(fù)責(zé)核定落政代為經(jīng)租部位的建筑面積，填好上報(bào)表格后報(bào)市落政辦復(fù)核。

2經(jīng)市落政辦復(fù)核后，區(qū)房地局將補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)書面通知私房業(yè)主、承租人及其單位。涉及僑產(chǎn)的，抄告區(qū)僑辦并報(bào)市僑辦備案。

3區(qū)房地局召集私房業(yè)主、承租人、承租人單位三方簽訂補(bǔ)貼協(xié)議書，按協(xié)議書向業(yè)主、承租人單位收繳補(bǔ)貼款，并專項(xiàng)存儲。

4向市落政辦申領(lǐng)政府補(bǔ)貼款額度(一戶一報(bào))，同時(shí)書面通知承租人于6個(gè)月內(nèi)自行購房搬遷。自通知之日起6個(gè)月內(nèi)撤銷落政代經(jīng)，由物業(yè)管理單位結(jié)算租金支付給私房業(yè)主。承租人因購房裝修等原因需延期搬遷的，由承租人與業(yè)主自行協(xié)商搬遷期限。

5承租人憑購房合同或買賣合同向區(qū)房地局申領(lǐng)補(bǔ)貼款，補(bǔ)貼款直接支付給售房單位或房屋出售人。

6承租人不購房而另有房搬遷的，限定6個(gè)月內(nèi)搬遷騰空，待戶口遷出后，給予辦理補(bǔ)貼款領(lǐng)取手續(xù)。

7私房業(yè)主同意落政代經(jīng)房由政府收購的，領(lǐng)取作價(jià)收購款的同時(shí)辦理補(bǔ)貼款的領(lǐng)取手續(xù)。由區(qū)房地局辦理房產(chǎn)權(quán)證的收繳、變更手續(xù)。

五、 具體規(guī)定 .

1私房業(yè)主、承租人單位按協(xié)議同意支付補(bǔ)貼款，并繳由區(qū)房地局專項(xiàng)存儲，承租人不肯接受自行購房搬遷以及簽訂協(xié)議后承租人反悔的，區(qū)房地局撤銷落政代經(jīng)，出租房由業(yè)主自管。業(yè)主自管房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面租賃合同，房屋租金不再執(zhí)行公有居住房屋的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

2承租人由其單位安排住房且同住人全部搬出落政代經(jīng)私房的，政府及私房業(yè)主的補(bǔ)貼款應(yīng)支付給承租人單位。業(yè)主自行出資(房)解決承租人住房的，政府及承租人單位的補(bǔ)貼款支付給業(yè)主。

3單位補(bǔ)貼款由承租人單位或其主管單位歸口落實(shí)，也可以與同住人工作單位協(xié)商共同負(fù)擔(dān)。

4經(jīng)協(xié)商私房業(yè)主同意支付補(bǔ)貼款，而承租人單位或其主管單位不愿意支付補(bǔ)貼款的，則撤銷落政代經(jīng)。

5私房業(yè)主在落實(shí)私房政策返回自住房或安置了房屋以后，應(yīng)交回其緊縮因素配住的現(xiàn)住公房或他人的私房。

6私房所在地戶口已凍結(jié)，列入拆遷范圍的不屬補(bǔ)貼范圍。在房屋拆遷的同時(shí)撤銷落政代經(jīng)。

7原業(yè)主自住房在共管期間自行與他人交換，現(xiàn)私房落政發(fā)還后，其交換部位落政代經(jīng)的，按本辦法第一條第2款辦理，私房業(yè)主給予承租人的補(bǔ)貼在原基礎(chǔ)上再增加25％。

8落政還產(chǎn)的出租私房、補(bǔ)劃留房部位的承租人變換的，按本辦法第一、二條處理。

9落政代經(jīng)房產(chǎn)過去已按有關(guān)文件規(guī)定處理的，一律不再重新處理。

10本辦法實(shí)施后，私房落政中符合原“落政代經(jīng)”條件的房產(chǎn)，不再采取“落政代經(jīng)”的形式。

新區(qū)、郊縣(區(qū))類似房屋的租賃矛盾，可參照本辦法，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定具體的處理辦法。

本試行辦法自2001年3月起實(shí)施。