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房管局出具交付使用通知書,不等于符合交付條件
開發(fā)商雖取得交付使用通知書,但購房人有充分證據(jù)證明房屋不具備約定條件的,不能認(rèn)定房屋已符合交付條件。
標(biāo)簽:房屋買賣|遲延交房|交付通知
案情簡(jiǎn)介:2012年3月,郭某與開發(fā)公司簽訂購房合同。同年12月,房管局向開發(fā)公司出具交付使用通知書,開發(fā)公司據(jù)此通知郭某接房,郭某以墻體開裂、衛(wèi)生間漏水等質(zhì)量問題拒絕收房。2013年4月17日,經(jīng)整改結(jié)束并驗(yàn)收通過后,開發(fā)公司通知郭某收房。郭某訴請(qǐng)支付逾期交房違約金,并將衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。
法院認(rèn)為:①房管部門出具的商品房交付使用通知書系證明開發(fā)商所建房屋符合交付條件的重要依據(jù)。開發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書,但房屋購買人有充分證據(jù)證明開發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的,不能認(rèn)定房屋已符合交付條件。本案中,開發(fā)公司雖已取得房管局出具的交付使用通知書,但其當(dāng)時(shí)交付的房屋并不符合合同約定,直至2013年4月17日經(jīng)整改結(jié)束并驗(yàn)收通過,涉案房屋才符合合同約定,應(yīng)以該驗(yàn)收通過日期為交房日期。②開發(fā)公司施工過程中擅自改變?cè)O(shè)計(jì)將六層及以上排水變更為同層排水施工,后經(jīng)技術(shù)確認(rèn)恢復(fù)成異層排水,并經(jīng)驗(yàn)收合格,郭某要求將衛(wèi)生間恢復(fù)原狀違反了原工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,不符合有關(guān)法律規(guī)定和合同約定,對(duì)此訴請(qǐng)不予支持。判決開發(fā)公司支付郭某逾期交房違約金9萬余元。
實(shí)務(wù)要點(diǎn):開發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書,但房屋購買人有充分證據(jù)證明開發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的,不能認(rèn)定房屋已符合交付條件。
案例索引:江蘇蘇州中院(2014)蘇中民終字第04475號(hào)“郭某與某開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛案”,見《郭雙琴訴金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交付商品房違約糾紛案》,載《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》(201502/38:44)。