買(mǎi)房就賺錢(qián)，這是過(guò)去20年來(lái)不變的邏輯。然而進(jìn)入2017年之后，這個(gè)“賺錢(qián)”的邏輯似乎不適用了。

一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)整體漲幅幾乎到了頂點(diǎn)，從2017年至2022年這么多年時(shí)間里，房市不僅沒(méi)有漲多少，反而呈現(xiàn)出收縮下滑的跡象，無(wú)論新房還是二手房，降價(jià)拋售的情況比比皆是，就連斷供房的數(shù)量也從9000套一度增長(zhǎng)至200萬(wàn)套。

當(dāng)前的房市行情，真的變了，通過(guò)以下幾個(gè)案例就可以看出來(lái)：

1、朋友老王，從經(jīng)營(yíng)服裝到炒房，這是一次蛻變，又是一次教訓(xùn)。

在7年前，老王關(guān)閉了自己的自營(yíng)服裝店，把多年積攢的利潤(rùn)拿出來(lái)買(mǎi)了1套房子，希望這1套房子能給自己帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。為了走捷徑，老王還經(jīng)過(guò)朋友的介紹，買(mǎi)了2套城中村老破小房子，至于為啥，相信多數(shù)人都知道，在那個(gè)大拆大建的年代里，擁有城中村房產(chǎn)那就相當(dāng)于坐擁巨大的寶藏。

2009年至2014年，朋友老王全家的營(yíng)生都來(lái)自于自己的一個(gè)門(mén)面，這個(gè)門(mén)面是多年前父親老房子拆遷的時(shí)候分配到的，街道需要拓寬整改，所以給他父親分配了一個(gè)小門(mén)面，到老王接手的時(shí)候，其實(shí)他根本不知道該如何打理，也沒(méi)有做生意的頭腦，就這樣閑置了好幾年，直到他娶了媳婦，媳婦建議在家開(kāi)一個(gè)服裝店，進(jìn)一些中年男女服裝，然后進(jìn)行服裝零售，就這樣，門(mén)面開(kāi)始盤(pán)活了起來(lái)。

雖然說(shuō)服裝生意并沒(méi)有為家里帶來(lái)多大的改善，但是維持日常生計(jì)后略有結(jié)余卻是可以的。5-6年下來(lái)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)服裝，老王也積攢了幾十萬(wàn)元。隨后發(fā)生了轉(zhuǎn)變，隨著電商的興起，他們的服裝店顧客少了，經(jīng)常幾天見(jiàn)不到一個(gè)人。于是兩口子合計(jì)，把手中積攢的幾十萬(wàn)元拿來(lái)做點(diǎn)其他的生意。在7年前，炒房大行其道，身邊也有不少人借助于買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了家庭資產(chǎn)增加。然而他們不知道如何買(mǎi)房，畢竟這是大額資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)慎重考慮之后，他們決定入手一套比較便宜的城市老房子。

用老王的話說(shuō)，這個(gè)區(qū)域的房子被拆遷的可能性很大，而且拆遷風(fēng)聲已經(jīng)吹了好多年。30萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)的房子，一旦拆改，那將分配到最起碼70萬(wàn)元以上的資產(chǎn)，于是乎，他們清空了服裝店的衣服，然后買(mǎi)下了一套城中村房產(chǎn)。可沒(méi)想到的是，拆遷暫停了，刮了多年的拆遷風(fēng)在自己買(mǎi)房之后就不吹了。現(xiàn)在這套房子二手價(jià)根本不到30萬(wàn)元，可謂賠了夫人又折兵。

2、從4萬(wàn)跌至1.7萬(wàn)，還是沒(méi)有賣(mài)掉！買(mǎi)房人直言：我想斷供了？

如果說(shuō)，上邊案例中的“王先生房子賣(mài)不掉”僅僅是因?yàn)橘?gòu)房失策的話，那么這一位購(gòu)房者則屬于“炒房界常見(jiàn)的選擇性錯(cuò)誤。”

前陣子，一位名為“大黑土”的網(wǎng)友在某論壇上發(fā)表了一篇帖子，大致意思是這樣的，自己曾經(jīng)在某城市購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，原本希望房子能帶來(lái)升值，然而買(mǎi)房之后，大黑土的房子不僅沒(méi)有升值，反而價(jià)格出現(xiàn)了180度下滑的情況，到2022年初，大黑土的房子已經(jīng)從買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格下滑了60%左右（單價(jià)從4萬(wàn)跌至1.7萬(wàn)）。

這也就意味著，如果他當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房子是400萬(wàn)元的話，那么如今已經(jīng)降低至170萬(wàn)元了。而且即便在這種如此“廉價(jià)”的情況下，大黑土的房子依然賣(mài)掉，他表示很無(wú)奈，如果繼續(xù)這樣下去的話，自己將要承擔(dān)更多的損失。

400萬(wàn)降至170萬(wàn)，還是沒(méi)有賣(mài)掉，賣(mài)不出去！所以購(gòu)房者（大黑土）直言：想要斷供了？在這篇帖子上，他說(shuō)到，自己的這套房子愿意白送人（不與購(gòu)房者商談成交價(jià)格，買(mǎi)房人如果愿意接手的話，只需要一次性清償完畢自己剩下的銀行房貸債務(wù)就可以。）

結(jié)果可想而知，天底下根本就沒(méi)有白做的買(mǎi)賣(mài)，好事兒能拿出來(lái)隨便說(shuō)？至今，黑土的房子還是無(wú)人愿意“白接手”。

曾幾何時(shí)，樓市會(huì)變得如此“不堪”？總結(jié)起來(lái)，無(wú)外乎2大原因?qū)е拢?/span>

1、幾十年下來(lái)，房產(chǎn)已經(jīng)供過(guò)于求。

根據(jù)馬克思在《資本論》中對(duì)商品價(jià)格的定義，認(rèn)為商品受到供求關(guān)系的影響最為直接，一旦市場(chǎng)上商品數(shù)量供小于求，那么價(jià)格就會(huì)上漲，一旦市場(chǎng)上商品供大于求，那么價(jià)格自然下滑。就拿一根蘿卜來(lái)說(shuō)，A城市在一個(gè)月內(nèi)需要消耗50萬(wàn)根蘿卜，如果供應(yīng)在50萬(wàn)左右，那么蘿卜的價(jià)格就是1元/根。而在年關(guān)的時(shí)候，由于購(gòu)買(mǎi)者囤積量大，需要500萬(wàn)根蘿卜，這種情況下蘿卜的銷(xiāo)售者還會(huì)保持1元價(jià)格嗎？必然不會(huì)，因?yàn)槎谔}卜的人太多，所以價(jià)格可能漲到3元-5元/根。

房地產(chǎn)也是同樣的道理，李嘉誠(chéng)曾說(shuō)到，如果房子繼續(xù)按照現(xiàn)在這個(gè)速度建設(shè)下去，那么未來(lái)房子將變得越來(lái)越不值錢(qián)，現(xiàn)實(shí)來(lái)看，李嘉誠(chéng)的說(shuō)法確實(shí)應(yīng)驗(yàn)了。央行課題組在《金融界》發(fā)表城鎮(zhèn)家庭金融負(fù)債報(bào)告指出，城鎮(zhèn)家庭戶均房產(chǎn)1.5套，平均每個(gè)家庭都擁有1.5套以上房，說(shuō)明房子已經(jīng)過(guò)剩。而且西南財(cái)大同樣認(rèn)為，空置率達(dá)到了22%的高度，空置房超過(guò)1億套，試問(wèn)價(jià)格如何漲得動(dòng)？按照“蘿卜價(jià)格”的原理，房市出現(xiàn)下行情理之中。

2、調(diào)控增加，人口減少。

2017年調(diào)控達(dá)到200次，2018年直接增加至400次，2019年超過(guò)600次，2020年也與之相當(dāng)，2021年預(yù)計(jì)也在600次。調(diào)控增加則房市降溫，這是歷史的慣性。隨著房住不炒倒逼住房屬性的回歸，高溫的房產(chǎn)正在有序回調(diào)。

與此同時(shí)，住房購(gòu)買(mǎi)需求和購(gòu)買(mǎi)力減弱，也是新的情況。王石在一次節(jié)目訪談中說(shuō)到，今后年輕人根本不需要考慮買(mǎi)房子。年輕人結(jié)婚之后，男方的父母親和女方的父母親都會(huì)把自己很多套房子給子女/未來(lái)的女婿，所以需要繼承來(lái)自雙方的多套房產(chǎn)。王石從這個(gè)方面建議，大家不要過(guò)多買(mǎi)房了，房產(chǎn)過(guò)剩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

另外，隨著人們生活水平的提高，生育率卻呈現(xiàn)出下滑的走勢(shì)，2020年全年新生兒只有1200萬(wàn)人，有人口預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)算指出，如果繼續(xù)按照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，在未來(lái)的5年之后，每年新生兒的數(shù)量或跌落至1000萬(wàn)人以內(nèi)，生育率再次下降。生育意愿降低，則意味著青壯年減少，失去了龐大的青年人口，誰(shuí)來(lái)繼續(xù)買(mǎi)房呢？