很多朋友在買房時都碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……雖然錢不算多，但對大多朋友來說，這也是好幾個月的血汗錢，很肉疼、也很不甘。這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？

這里先要了解一下“定金”和“訂金”區別

定金：是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中，在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規定，有著嚴格的法定條件：

1、定金必需以書面形式進行約定；

2、定金必須實際完成了交付；

3、定金數額不得超過合同標的總額的20％。

訂金：則不具有定金的性質，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。同時，訂金沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，并不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

一般情況下要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那么如何來判斷呢，可以從如下幾個方面如手

1、由于開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。

2、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發商證件不全就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就自然無效

3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。

4、開發商未經購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據合同要求退房。

5、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。

6、延遲交房：開發商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。

7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。