購買二手房，還需要交契稅嗎？

現在很多人都會選擇購買二手房，大家在購買二手房的時候應該按照流程進行，否則可能在購房的過程中會出現一些比較復雜的情況無法處理，因為涉及到比較專業的問題時，也因為不熟悉流程而吃虧。那么，二手房買賣買家還要交契稅嗎？

一、購買二手房還要交契稅嗎

房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

二、購買二手房還需要交納哪些費用

1、稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過５年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年，需以納稅保證金形式先繳納。

2、手續費：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，買方支付。印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。測繪費通常是1.36元／平米，總額為1.36元／平米＊實際測繪面積。不過，自2008年４月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上１４４平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

三、買房繳納契稅需要注意什么

1、當地契稅稅率

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

萬典律師提醒您

房產稅是不分新舊房子的，繳納契稅是正常的流程，只要是按照正常的手續交易的房子，不管大家是購買哪種類型的房子，都要注意及時繳納相應的稅費。如想咨詢其他房產相關內容也可點擊下方閱讀原文，和律師一對一進行交流。