即使價(jià)格再低，也別買小產(chǎn)權(quán)房，這8大弊端你承受不來的！

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，最大的亮點(diǎn)是價(jià)格便宜，但俗話說的好：“一分價(jià)錢一分貨。”其弊端也不容忽視。

第一，質(zhì)量差

多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)統(tǒng)一開發(fā)，他們建房的經(jīng)驗(yàn)不足、審美比較落后，建房過程中沒有監(jiān)工者，建成后的驗(yàn)房流程也是馬馬虎虎，有些村干部會(huì)中飽私囊、貪污建房資金、偷換便宜建材。這樣一來，房子的質(zhì)量將得不到保障，萬一遇到地震等自然災(zāi)害，居住者的人身安全可能會(huì)受到傷害。

第二，配套不完善

農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)不如城市，因此很多配套設(shè)施無法滿足人們的基本生活需求，冬天沒有地暖等取暖設(shè)施很容易著涼感冒、附近交通不夠便利、醫(yī)療條件很一般等等，這些都會(huì)影響房子的保值性。

第三，購房者的各項(xiàng)權(quán)益得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，今后凡是需要房產(chǎn)證作證明的事情，自己都無法辦到；沒有申請(qǐng)房貸的資格，看似便宜，但給購房者造成的經(jīng)濟(jì)壓力比較大；更沒有落戶的資格，沒有戶口家中的適齡兒童就不能在該城市上學(xué)、也無法辦理身份證，出行會(huì)受到一定的限制。

第四，買房風(fēng)險(xiǎn)大

購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，萬一運(yùn)氣不好遇到騙子，由于無法在房管局查詢房子的備案，即使自己有些許懷疑也無法辨別房東的真假，還有些真房東會(huì)把“一房兩賣甚至多賣”，遇到此類事情，政府很難給予幫助，自己的維權(quán)之路會(huì)變得漫長且艱辛。

第五，房子的升值空間有限

有些小產(chǎn)權(quán)房的全款與同城市的小區(qū)房的首付款差不多，部分購房者會(huì)因此選擇小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房的升值空間有限，如果當(dāng)初購買的是城市配套比較完善的房子，可能會(huì)享受房子升值帶來的一些紅利。

第六，轉(zhuǎn)手難

受小產(chǎn)權(quán)房坑害的人不在少數(shù)，這些事情在社會(huì)上造成了惡劣的影響，如今越來越多的購房者有了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，寧愿租房也不愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，萬一購房后遇到什么急用錢的事情想賣房也沒人接手。

第七，有錢房兩失的風(fēng)險(xiǎn)

如今鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略正在全國范圍內(nèi)穩(wěn)步推行，為了改善農(nóng)村整體的精神面貌，越來越多的小產(chǎn)權(quán)房被勒令拆除，有些人最渴望的就是房子被政府拆除，因?yàn)椴疬w款相當(dāng)可觀。但小產(chǎn)權(quán)房實(shí)則是政府規(guī)定外的違章建筑，如果原先是本村人居住還可能獲得一些補(bǔ)償，除此之外的所有住戶，都得不到任何補(bǔ)償，還會(huì)被限期搬離。

第八，遺贈(zèng)困難

房子可以作為一筆可觀的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給自己的直系親屬，而小產(chǎn)權(quán)房無法證明房子的戶主是誰。無法辦理遺贈(zèng)手續(xù)。