開發(fā)商逾期交房，除了憤怒，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

但 在購房過程中，很多購房者會遇到和逾期辦證的問題，在這種情況下，如何維護自己的合法權(quán)益就成了諸多購房者面臨的一大難題。那么，開發(fā)商逾期辦證怎么辦呢？

一般來說，開發(fā)商有協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，很多時候關(guān)于這項義務(wù)，也會實際的寫入商品房買賣合同的補充協(xié)議中。同時約定的逾期辦證違約金標(biāo)準，按約定標(biāo)準賠償。

如果在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。

這里萬典律師提醒您如遇逾期應(yīng)特別注意以下問題：

1、首先尋求商品房買賣合同的具體約定去主張權(quán)利

民法的一個重要原則就是約定優(yōu)先于法定。買房人與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)根據(jù)買房人與開發(fā)商之間的商品房買賣合同約定的具體情況來處理。只有在合同沒有約定的情況下，再依照法律的相關(guān)規(guī)定處理。

2、弄清開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的具體原因

買房人在主張權(quán)利時必須弄清楚開發(fā)商不為買房人辦理房產(chǎn)證的具體原因是什么。如果不是由于開發(fā)商的過錯導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證，實踐中法院可能不會支持買房人的訴訟請求。

3、及時主張權(quán)利，同時注意保留向開發(fā)商主張權(quán)利的證據(jù)，避免超出訴訟時效。

最后叮囑您

一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。但如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那只能到法院提起起訴了。“法律不保護躺在權(quán)利上睡覺的人”，一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，就應(yīng)該盡快委托律師行使訴權(quán)，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。