房產(chǎn)交易中的常見的6大糾紛，你遇到過嗎？

一提到房子，不管是投資還是住房都是人生中的一件大事，如果稍有不慎，一旦產(chǎn)生糾紛將會(huì)是很讓人頭疼的事情，房產(chǎn)與金錢，房產(chǎn)與人，這些錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)和運(yùn)作規(guī)則都是咱們?nèi)粘Ｊ煜さ姆懂牎?/span>

萬典律師這里給大家總結(jié)了在買房中易產(chǎn)生的糾紛幾個(gè)方面，希望可以幫助大家。

1、廣告欺騙

現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗(yàn)。

首先，要注意買房時(shí)要選擇正規(guī)的房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，有些人會(huì)利用內(nèi)部價(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢，所以在選擇時(shí)要慎重，不要輕信小廣告之類的。

在選房子的時(shí)候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，缺少任何一項(xiàng)都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。

2、定金糾紛

在所有問題都了解清楚并打算購買時(shí)，消費(fèi)者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。

定金，簡(jiǎn)單的說就是預(yù)先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會(huì)退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。

“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”、“誠意金”等。

出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”，是購房者對(duì)開發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。

3、霸王合同

在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購房者不公平的條款。

雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，所以在購買房子之前一定要多渠道了解開發(fā)商的歷史，并對(duì)房屋所在的開發(fā)商慎重選擇。

1、房屋質(zhì)量

商品房質(zhì)量不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。

購房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。

如果是自己驗(yàn)房，最好在收房之前就先學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房時(shí)要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。

對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可向開發(fā)索取賠償。

而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房。

萬典律師提示您：對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

2、面積縮水

根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此也制定了3%的面積浮動(dòng)。

可是不少置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過了浮動(dòng)的范圍，錢交了面積卻少了。

根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

在此提醒讀者，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

3、規(guī)劃變樣

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主，這時(shí)，開發(fā)商在沒得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。

業(yè)主們可以去相關(guān)部門查閱小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已經(jīng)入住的部分，那么，就可以有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更是不合法的。

另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開發(fā)商要變更已經(jīng)對(duì)外宣傳的規(guī)劃，也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下，才可以變更。

不管是買房前還是交房前都要謹(jǐn)慎對(duì)待，害人之心不可有，防人之心不可無。關(guān)于購房的相關(guān)規(guī)定要認(rèn)真看一下。萬一遇到相關(guān)糾紛一定要第一時(shí)間需求法律人士幫忙，萬典律師房產(chǎn)部，針對(duì)房產(chǎn)糾紛有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)，期待您的咨詢，為您的法律權(quán)益保駕護(hù)航。