買一層的房子還送小院？律師提醒您：哪有這么好的事！后面的風險你能承受嗎？

很多朋友在看房的時候呢都愿意購買一層的房子，這是為什么呢？原因在于一層的房子很多時候是帶著一個小院的。比如說你房產(chǎn)證上原來呢只有100平米，但是呢你多了一個院子可能呢可以達到130平的使用面積，甚至有的房會更大，這也是很多老年人為什么喜歡一層的原因

這里萬典律師要提醒大家

雖然一層的房子呢帶著院子使用空間相對會較大，但也存在諸多的法律風險，這些風險你都知道嗎？

之前來咨詢的當事人就碰到這樣的事情，自己買了一個一層的房子，房子后面有一個大院子，一直用這挺好，但突然有一天政府來人說他這個院子是違建，責令拆遷，如果限期不拆則要對他的房子進行權益限制，影響之后的出售。還要承擔一部分法律后果，

所以在購房的時候，一定要注意！雖然使用面積可能比較大，但并不是白白贈送給您用的！是否手續(xù)齊全，是否要承擔法律問題，這些您都知曉清楚嗎？現(xiàn)在我們國家針對違建的治理越來越嚴厲，購買房時可要慎重選擇！

一、買房一定要看產(chǎn)權

很多業(yè)主在買房時，因為開發(fā)商承諾的送小院，從而忽略了小院本身的產(chǎn)權問題，從而導致了后面出現(xiàn)各種麻煩。那么應該如何來解決呢？

1、小院一般都沒有獨立的產(chǎn)權證，但是房產(chǎn)證上會附有房屋的平面圖，這時我們要看清楚圖上帶不帶小院，如果有的話，那么說明這個小院就是屬于你的，可以放心購買。

2、有的開發(fā)商承諾的贈送小院，可能會用圍欄圍起來，或者就是一片綠地，這其實是屬于公共區(qū)域，一樓住戶只是擁有就近的使用權，如果在這里搭建房屋或者是蓋小院，后期很有可能會被拆除，所以在買帶有小院的房子時，要仔細看產(chǎn)權證。

二、選擇朝向和戶型

現(xiàn)在大多數(shù)樓宇之間的距離都比較窄，非常容易影響小院的采光，長期以往小院會變得陰暗潮濕，更加容易滋生蚊蟲。所以在選擇購買小院的時候，在條件允許的情況下，盡量選擇沒有遮擋的朝南戶型會比較好。

三、盡量避開噪音地帶

其實不光是一樓，對于低樓層的住戶來說，噪音絕對是一個比較大的問題，每天聽著嘈雜的聲音，可能連睡覺都會受到影響。所以以下這些環(huán)境，在買房的時候盡可能的要避免，比如外側緊靠馬路主干道的房型、一樓是飯館底商或者娛樂場所的房型。

如果現(xiàn)在已經(jīng)入住了，那么就要在隔音上多下功夫，比如安裝隔音比較好的復合結構夾層玻璃窗，或者加一組厚實的窗簾等等都是可以的。

四、小院地點的選擇

我們在選擇一樓小院的時候，除了朝向，還要看看樓房的總規(guī)劃圖，看看小院是否距離變電房、水泵房、或者化糞池比較近，挨著這種地方的小院最好還是謹慎購買。

五、注意私密性和安全性

住在一樓，私密性和安全性要相對差一些，所以我們針對這一點，可以在院子周圍加建護欄，如果不想影響采光，可以用一些低矮的灌木叢來裝飾，比如繡線菊、女貞等植物來裝飾，或者用木條或竹子做一個簡單的圍欄，搭配一些攀爬植物，如爬山虎、藤本月季、紅香木等都是可以的。

六、最頭疼的問題-高空拋物

高空拋物真的是非常令人頭疼的問題，它不僅會污染環(huán)境，更重要的是，真的非常危險，網(wǎng)絡上也有過很多高空拋物出現(xiàn)嚴重后果的事件，雖然現(xiàn)在有法律條文的制約，但是由于缺少監(jiān)控，不好追溯，所以這個問題一直存在，如果我們的鄰居都非常"文明"還好說，如果經(jīng)常出現(xiàn)高空拋物，那么我們可以在院子中安裝一個花架頂棚，避免"禍從天降"。