案例介紹 | 買賣合同未能成功簽訂的，雙方均有責任，定金悉數奉還。

在買賣合同未能簽訂履行的情況下，被告是否應當雙倍返還原告定金？

原告二哈、如花系夫妻，2019年8月，原告與被告鐵蛋、翠花夫妻協商，就購買被告名下房屋達成初步一致意見。8月7日，二哈通過手機銀行向翠花轉賬196099元，被告向原告出具了《收條》一份，寫明：“收到原告付來房款定金196099元，總房款4296099元，現已付196099元，還欠4100000元……無論任何一方任何原因均不得反悔，不管任何一方提出反悔，將退回定金三倍作為補償。”《收條》中還注明雙方應于2019年8月簽訂補充協議。之后，雙方因該房屋契稅未滿2年，對如何承擔該部分增值稅及房款的具體支付方式等問題發生爭議，未如期簽訂房屋買賣合同。2020年4月，原告通過微信方式向被告表示：“房子如果別人需要你們可以處理”。2020年5月，被告將上述房屋出售給案外人，并辦理了過戶登記手續。為此，原告訴訟來院，要求被告向原告雙倍返還定金392198元。

訴訟過程中，原告稱，雙方在買賣房屋過程中，被告曾明確告知原告，該房屋契稅將于2019年10月底滿2年，但原告向被告支付定金后，在查閱被告提供的契稅發票時，才發現該房屋的契稅要至2021年2月才滿2年。之后雙方因房屋契稅不滿2年的問題多次進行協商，但被告既不愿意按照法律規定承擔契稅，也不愿意退還定金。因與被告協商無果，故訴至法院，要求被告雙倍返還定金。被告答辯稱，雙方在協商出賣房屋過程中，被告已將購房票據連同其他書面材料提供給了原告，可以推定原告知曉房屋全部情況。是原告提出房屋契稅未滿2年，須繳納的契稅過高，所以一直不愿意與被告簽訂購房協議。在此過程中，被告多次詢問原告是否有購房意愿，原告均未明確表態，期間，雖有其他購房者向被告出高價購房，但被告均未敢擅自出售。直至2020年4月，原告如花在微信中回復稱“房子如果別人需要你們可以處理”，自己才將房屋出售給案外人。被告認為，雙方未能成功簽訂購房合同，是原告反悔不愿購買房屋，違反誠信原則導致，所以無權請求返還定金。