新購房政策解讀，買房時問這些問題，讓你秒變專業！

1、在售樓處，購房者去詢問房價的話，通常會分均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的所有房源的平均價格。單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價?？們r是指總房款。

2、由于戶型、樓層、位置、面積等不同，開發商也不一樣，所以房屋的總價有時候可能相差很大。如果已經有了心儀的房源，則要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，這樣才能夠真正做到心中有數。

3、周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。在這里小編建議大家問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。

4、商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問具體的開業時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等。

5、通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問清楚入住的時間和入住的條件。例如：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用；

6、購房者應問清楚小區總車位數；車位為地上還是地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費的標準；車位是否可售等問題。

7、很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是從開發商拿地之日開始計算的，所以了解開發商的拿地時間也是很有必要的。

1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃市場發展。

2、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統。

3、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平。

通過上文大家知道了原來買房不是看上就要出手的，在買房之前一定要先去咨詢一些政策方面的問題，只有你找到了這些答案，才知道自己是不是能買房，買的房子是不是自己滿意的那一種，希望這些介紹可以幫助到您。