這幾種房子的業(yè)主請注意，明年起，將不能進行過戶！

房子，對于我們普通老百姓來說說，是一件非常重要的東西，不能出一點問題。

從明年起，這幾種房子不能過戶、繼承。

手里有這幾種房子的業(yè)主們可一定要注意了！抓緊看看，你選購的房子有沒有“中招”。

簡單的說，就是房產(chǎn)證上不只有一個人的名字。最常見的就是“把我的名字也寫進房產(chǎn)證里”，這種就屬于多產(chǎn)權房。

很多房產(chǎn)證上并不止一人，這就說明房屋存在多個產(chǎn)權人。因此，在買賣房屋時，必須征得所有產(chǎn)權人的同意。如果房屋是夫妻雙方在存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在簽訂過戶合同時，也要房屋全部的產(chǎn)權人簽名或者拿著委托證明來簽名，不然這份合同極易面臨違約的風險。

房產(chǎn)證是證明房屋歸屬的唯一證明，既可以進行交易，也可以進行抵押，因此很容易發(fā)生問題。房產(chǎn)證上信息錯誤，或者無法提供房產(chǎn)證、房產(chǎn)證被抵押等情況都無法過戶。

解決辦法如下：房產(chǎn)證可以到當?shù)胤抗芫盅a辦，房產(chǎn)證被抵押要還清房貸或者還清其它貸款贖回來。

很多人創(chuàng)業(yè)失敗或者破產(chǎn)，房產(chǎn)便容易被銀行查封。這種房屋一般都是因為破產(chǎn)，或因為負債而還不起賬被銀行或者法院查封的，但是不少老賴卻將這類房產(chǎn)掛賣出售，因此要警惕。當然，也可以自己去到當?shù)胤抗芫只蛘呱暇W(wǎng)查詢。

違建房本身就不合法，當然也就沒有合法的證明，自然也就不能交易過戶、抵押等；危房就更要小心了，在沒有拆除違建部分之前，買賣、過戶和抵押都是不允許的；這可是關系到人命的事！危房已經(jīng)沒有了居住的意義，很多老、破、小、的房子都容易被重新粉刷出售，讓人對房齡判斷出錯，因此需要小心。

特殊性質(zhì)的房屋就是指商品房之外的房屋如二手房，未滿五年的經(jīng)濟適用房、法拍房、小產(chǎn)權房等等都會因為其房產(chǎn)的特殊性，不僅存在不同的政策，買賣方面也存在諸多限制。同樣在買賣方面也存在諸多限制，最好還是別碰為好。