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農(nóng)村遇房屋買賣糾紛到底該怎么辦？專家給您這些建議！
農(nóng)村宅基地上房屋屬于村民基本的重要的生活資料， 其建造往往也耗費(fèi)了農(nóng)戶大部分甚至畢生積累。 如果農(nóng)村房屋買賣的宅基地發(fā)生糾紛 有時(shí)候一家乃至一個(gè)村都會(huì)產(chǎn)生不小的影響， 那么遇到農(nóng)村房屋糾紛該怎么辦呢？ 具體的處理方式都有哪些？ 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。 買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無效，由賣方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣方支付相應(yīng)的違約金等。 3、其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛。 此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。 針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。 中國(guó)特色國(guó)家安全道路以人民安全為宗旨，彰顯國(guó)家安全本質(zhì)。國(guó)家安全的本質(zhì)是國(guó)家與人民的關(guān)系，也就是人民利益在國(guó)家安全中的地位。國(guó)家安全保障人民安全，人民安全強(qiáng)化國(guó)家安全。 房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。 購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。 《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。 (二)有明確的被告。 (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。 (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 因此，為了保護(hù)您的合法利益，建議您在遇到該類糾紛時(shí)，最好是及時(shí)咨詢一下專業(yè)的律師。萬典律師房地產(chǎn)部門竭誠(chéng)為您服務(wù)，運(yùn)用法律手段最大限度保證您的合法權(quán)益。 北京萬典律師事務(wù)所系專業(yè)化、規(guī)模化房產(chǎn)領(lǐng)域的律師團(tuán)隊(duì)，在多年的維權(quán)道路中律師團(tuán)隊(duì)已逐步探索出訴訟、裁決、調(diào)查、協(xié)調(diào)談判等多種程序密切配合的有效維權(quán)戰(zhàn)略體系，憑借法律與智慧、運(yùn)用法律武器成功解決當(dāng)事人的房產(chǎn)糾紛問題。辦理了無數(shù)經(jīng)典案例，其強(qiáng)有力的風(fēng)格、具有智慧的解決問題方法在司法實(shí)踐中取得了卓越的成效。 業(yè)務(wù)范圍：房屋拆遷糾紛；房屋征收糾紛，引發(fā)的行政處罰和刑事辯護(hù)案件；全盤戰(zhàn)略，辦案思路高瞻遠(yuǎn)矚、精心謀劃，維權(quán)戰(zhàn)略穩(wěn)打穩(wěn)扎，以求完美實(shí)現(xiàn)每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服務(wù)，追求卓越成就，聘請(qǐng)北京萬典律師事務(wù)所律師就是聘請(qǐng)了一個(gè)高度負(fù)責(zé)的專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。 律師熱線：400-1789-688 固定電話：010-8639-3036 地址：北京市海淀區(qū)上地三街9號(hào)金隅嘉華大廈A座1210室 電子郵件：15810784790@163.com http://www.2008568yjr.cn/
