遇到房屋貸款怎么辦？買過房的人吐露真諦！

買房子！可算是人生中的一件大事，

一定要好好的規劃一下，

要對房款做一個預算，

這樣我們在看房子的時候，

也有一個目標。

要買房就需要用到錢，

貸款則是不二選擇，

那么，抵押能貸多少？怎么樣貸更合適呢？

1，貸款的多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2，如果要用老房子貸款買新房的話，房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

3，抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

4，還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

最后要準備好相關證件

1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2.借款人婚姻狀況證明及復印件

3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單

（加蓋銀行業務章）

5.工作單位收入證明

6.評估報告、家庭民間借貸條等證明材料