案例：售房廣告的法律效力

基本案情：開發(fā)公司在售房廣告和宣傳資料中尤諾擁有"首創(chuàng)私家游艇碼頭,浪漫情緣后花園"等內(nèi)容,并在售樓處公開懸掛商品房建設(shè)用地規(guī)劃許可證,公開展示建設(shè)用地規(guī)劃范圍,但實(shí)際上所建游艇碼頭和后花園系租賃他人土地而建.工商局對(duì)此廣告行為認(rèn)定為虛假并給予罰款處罰.購(gòu)房人楊某得知后,起訴要求賠償.爭(zhēng)議焦點(diǎn):1.虛假?gòu)V告如何認(rèn)定? 2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

律師意見：開發(fā)公司在售房廣告和宣傳資料中允諾的內(nèi)容,并在售房時(shí)建好的游艇碼頭和后花園,系租賃他人土地而建,開發(fā)公司對(duì)此事實(shí)予以隱瞞.工商局對(duì)開發(fā)公司的虛假?gòu)V告行為均作出了認(rèn)定并給予罰款處罰.據(jù)此,開發(fā)公司的行為對(duì)楊某購(gòu)房的選擇及房屋價(jià)格的確定有一定的影響,開發(fā)公司應(yīng)對(duì)給楊某造成的損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任.

開發(fā)公司在售樓處公開懸掛商品房建設(shè)用地規(guī)劃許可證,公開展示了建設(shè)用地規(guī)劃范圍,楊某作為買受人在交易中忽略了對(duì)該事實(shí)進(jìn)行審查,主觀上存在一定過失,應(yīng)承擔(dān)自己不謹(jǐn)慎民事行為的法律后果.綜合本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,開發(fā)公司可對(duì)楊某給予適當(dāng)補(bǔ)償,結(jié)合本案實(shí)際,開發(fā)公司應(yīng)按楊某在商品房買賣合同中約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款的2%給付補(bǔ)償款,即! 141,937元×2% =2839元.